空室の長期化、家賃の滞納、設備の故障…
賃貸経営のお悩みは
賃貸管理のプロにお任せください
入居中のトラブル対応（修理修繕）、
退去後の原状回復、
専門性の高いスタッフが一貫して
サポートします。
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- 入居者募集
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オーナー様にとって最も避けたいことの一つが「空室期間の長期化」。
朝日ホームズでは、最新の賃料相場を調査し、適正な募集賃料を見極めてオーナー様にご提案します。
また物件の特徴を把握した担当者が、魅力を引き出す写真を撮影し、自社でオリジナルの募集図面を作成しています。
自社HPへの掲載に留まらず、不動産業者ネットワークシステムや各ポータルサイトへの掲載など幅広い広告網を活用することで、物件の魅力が一人でも多くのエンドユーザーの目にとまるようにしています。
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- 物件のトラブル対応
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英語対応可能なスタッフも在籍しており、外国人入居者からの連絡にもスムーズに対応しています。
また24時間受付のコールセンターを設置しており、夜間や休日の水漏れや設備の故障等が発生したときに連絡できる窓口があることで、入居者の安心感や満足度向上を期待できます。
コールセンターのスタッフが現状のヒアリング、入居者への対処方法のアドバイス、必要に応じて修理業者の派遣手配等、一次対応を行います。
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- 退去業務
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担当者が退去立会いを行い室内の状態を把握し、速やかに内装協力業者と連携をとることで、的確な原状回復プランをご提案いたします。
不要なコストを抑えつつ、入居者が決まりやすいきれいなお部屋をつくり、一日でも空室期間を短くすることを目指しています。
退去立会いを外注する不動産業者もありますが、朝日ホームズでは自社スタッフが行い、貸主・借主の費用負担においてもプロの視点で判断します。
- オーナー様へ
- 不動産会社様へ
- こんなお悩みありませんか？
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担当者が
コロコロ変わって、
きちんと
引き継がれていない -
賃貸経営が初めてで
何をどう対応していいか
分からない -
入居者募集をしているのに
内見希望者が少ない -
お部屋を
キレイにしたいが、
あまり費用を かけたくない
朝日ホームズがオーナー様の賃貸経営をサポートいたします！
賃貸物件はオーナー様の大切な資産です。当社では賃貸管理のプロとして、長年のサービスアパートメント運営で
培った経験を元に、不要なコストを抑え、オーナー様の利益を最大限引き出せるようお手伝いいたします。
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- Service 01 担当者が一貫してサポート
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担当者が業務ごとに短期間で変わることはありません。
私たちはオーナー様との信頼関係を大切にしています。
オーナー様や物件と長期的な関係を築き、賃貸経営の伴走者としてサポートいたします。
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- Service 02 反響がとれる写真と 幅広い広告
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私たちは物件写真にこだわっています。
物件写真から反響をいただくことも少なくありません。
また、不動産流通機構、大手ポータルサイト、自社HPインスタグラム等、多くの媒体で広告を打つことで幅広い層の顧客を獲得する事に成功しています。
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- Service 03 プロの視点から空室対策をご提案
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空室になっている原因をプロの視点から考え物件ごとに効果的なリフォーム方法をご対案します。
時代やニーズに合った設備の修繕や交換、内装リフォームをご提案させていただきます。
Flow
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- ご相談
- お気軽にお問い合わせ下さい。「とりあえずどれくらいの査定になるかを知りたい」とお考えの方でも大丈夫です！オーナー様のご希望、物件の住所、間取りをヒアリングした後、賃料の簡易査定を行います。
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- 物件ご訪問
- 当社スタッフが現地で物件を拝見し、間取り・内装・設備等を確認します。室内状況に応じ、リフォームのご提案もさせていただきます。物件をお預かりさせていただいた場合は、空室対策もしっかりと行います。
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- 賃料査定
- 現地調査の内容、近隣相場、成約事例、オーナー様のご希望を踏まえ、募集賃料をご提案します。物件ごとに、最適なご契約プランをご提案・お見積りします。
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- 物件お預かり
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オーナー様と当社にて業務委託契約を締結します。
（サブリースのご相談も可能です。）
その後、物件の募集図面を作成して募集を開始します。
- 管理物件引き継ぎサービス
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賃貸管理業務
更新管理業務
テナント誘致業務
朝日ホームズが「御社の管理物件」を買い取りいたします！
後継者がいないので廃業したい、不動産業務をやめて他事業に専念したい、遠い地域の物件まで管理が回らないなど...
お気軽にお問合わせください！複雑で面倒な手続きはございません！
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- Case 01 賃貸管理を行う後継者がいない
- 後継者不足により業務縮小や廃業を考えている場合、居住中の物件では管理の引き継ぎが重要です。特に個人オーナー様で自主管理ができないケースでは、管理会社が不在になるとオーナー様にご迷惑をお掛けすることになります。弊社が管理業務を買い受けることにより、スムーズに管理を引き継ぐことが可能です。
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- Case 02 業務が多岐にわたり、手がまわらない
- 賃貸住宅の管理業務の適正化に関する法律が施行され、法律への対応が欠かせないものとなりました。弊社では「賃貸住宅管理業」の登録もしており、業法に沿った管理業務を行っています。退去立会いや原状回復工事のご提案、借主との費用負担においても、外注せずに経験を積んだ担当者が一貫して行います。
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- Case 03 信頼できる会社に引き継ぎたい
- 不動産管理会社様にとって、長い間かけて築いてきたオーナー様との信頼関係はひときわ重要なものでしょう。1974年創業の弊社では、先代から長年お付き合いいただいているオーナー様も多くいらっしゃいます。御社に代わり、オーナー様との信頼関係を責任をもって引き継ぎます。
Flow
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- 物件・業務内容の確認
- 管理物件の情報、業務内容を確認し、弊社でお引き受け可能か判断させていただきます。
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- 物件ご訪問
- 管理物件を現地にて確認します。契約内容・調査に基づきお見積を提示します。
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- 条件合意
- 提示した条件に基づき契約内容・金額を協議します。ご了承いただければ手続きを進めてまいります。
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- オーナー様へのご説明
- オーナー様へ管理契約の譲渡についてご説明・ご提案し、事前承認をとります。
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- 譲渡契約の締結
- 管理契約譲渡契約書を作成します。内容に合意頂ければ契約締結させていただきます。
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- オーナー様と管理委託契約締結
- オーナー様と管理委託契約を締結します。契約締結完了を確認後、契約金をお支払いたします。
Voice オーナー様の声
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〒151-0064 東京都渋谷区上原１丁目3-9
TEL：03-6407-9071 / FAX：03-6407-9072
- 宅地建物取引業：
- 東京都知事 (14) 第27383号
- 賃貸住宅管理業：
- 国土交通大臣 (1) 第000269号
- インボイス登録番号：
- T2010401000091
- 加入団体：
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(公社)東京都宅地建物取引業協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会
(公財)東日本不動産流通機構
(公財)日本賃貸住宅管理協会
2018年に本社を現在の渋谷区上原に移転すると同時にコワーキングスペース事業を開始いたしました。
賃貸営業部では、渋谷区、港区を中心に東京23区で賃貸管理を行っています。
ホスピタリティ・マインドを持った少数精鋭のスタッフがプロとしてきめ細やかなサービスを提供しています。
