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設備の耐用年数

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カテゴリ:物件管理


ここのところ、一段と寒さが増してきました。

つい1ヶ月前まで半袖で過ごしていたのに・・・

ずいぶん前のような気がします。

今年の夏は、暑くなるのも涼しくなるのも遅かったように思います。

 

当社弊社では本格的な猛暑を前に、

管理物件の入居者様宛にエアコンの点検実施の

お願いの通知を出しました。


久しぶりにエアコンを使用しようと思ったら運転しない!

となってしまうと大変です!


夏本番になってしまうと、エアコンメーカーさんの

修理訪問もなかなか予約がとれません。


予約がとれたとしても、実際の訪問は数日後、

そして訪問してもらったは良いが

部品の生産が終了していて修理不可、

ということもあり得ます。

 

真夏の東京でエアコンを数日使えない、となると深刻です。

 


とある弊社管理物件で1999年製のエアコンがありました。

運転に大きな問題はなかったようですが、

製造後20年!当然、交換部品の生産は終了しています。

まれに在庫が残っている場合もあるかもしれませんが、、、

そこで、オーナー様にエアコン本体の交換を

提案させていただいたところ、

すぐにご了承いただき、交換することができました。

入居者様にも喜んでいただき、私共もひと安心!


交換前




交換後




故障したときに交換すれば良いという

お考えのオーナー様もいらっしゃると思いますが、

真夏のエアコン、真冬の給湯器などが

数日も使用できなくなってしまうと、

入居者の方にとっては大きな負担になります。


そこからクレーム、賃料の値下げ交渉などに発展したりすると、

オーナー様・入居者様双方にとって

デメリットになってしまうと思います。


エアコンや給湯器等の耐用年数は1015年といわれていますので、

故障していなくても古いものは交換を視野に対応できるよう、

オーナー様にもご提案していきたいと考えています。





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