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不動産に関する
こんなお悩みありませんか？
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不動産を相続した...
不動産を相続したが
どう扱えばいいのか
分からない -
売るか、貸すか迷う
不動産を手放すべきか
賃貸に出すべきか
どちらのほうが良い？ -
建物を査定したい
建物や土地の価値が
どのくらいなのか
知りたい... -
収益物件の購入希望
どのエリアで
どのような物件を
購入すべきか
- case01
不動産を相続した... - 相続で不動産を手に入れたものの、どう扱えばいいのかお悩みの方も多いのではないでしょうか。売却するのか、それとも賃貸に出すのか、さまざまな選択肢がありますが、どれが最適かを判断するのは難しいものです。また不動産を長期間放置してしまうと建物の劣化が目についたり、ゴミを不法投棄されたりと、さまざまなリスクが考えられます。よって、相続した不動産をどうするかは、早めに決めるのが安心です。
- case02
売るか、貸すか迷う - 不動産を手放すべきか、賃貸に出すべきか、どちらのほうが良いのでしょうか？売却すれば一度に資金が手に入り、賃貸なら長期的な収入が期待できます。しかしどちらが良いかはライフスタイルや目的次第です。最適な選択肢を見つけるためには、売却、賃貸、どちらも対応している不動産会社のサポートやアドバイスが欠かせません。大切な資産を無駄にしないためにも、まずは弊社へご相談ください。
- case03
建物を査定したい - 「建物や土地の現在の価値がどのくらいなのか知りたい」とお考えの方もいらっしゃるでしょう。しかし、どこの不動産会社に依頼するべきなのか悩みますよね。おすすめは、経験と専門知識が豊富な不動産会社に査定を依頼することです。土地や建物の価値は、市場の変動や地域の発展により日々変動します。そのため正確な査定は売却や賃貸を検討する際に非常に重要なポイントとなります。
- case04
収益物件の購入希望 - 収益物件を購入したいと考えているものの、どのエリアでどのような物件を購入すべきか悩んでいる方もいるかと思います。物件の購入は大きなお金が動くため、資金計画も重要です。購入を慎重に進めるためにも、「まずは相談してみたい」という方もいらっしゃるでしょう。また、購入後に入居者が見つかるかどうか、うまく管理できるかなどの不安もあるかと思います。物件探しから管理まで一貫してサポートしている弊社にお問合せください。
不動産でお悩みの方は
朝日ホームズ株式会社へ
お任せください！
お悩みに寄り添って
ご提案します
- 01 不動産コンサルティング
- 弊社の不動産コンサルティングは、賃貸管理、売却、購入不動産全般のご相談が可能です。少数精鋭の体制で担当者が変わらず、一貫したサポートを強みとしており、協力業者と連携し、幅広いお悩みに対応しております。まずはお客様のご相談やお悩みを細かくヒアリングし、ご意向に最大限お応えできるよう努めております。
⇒不動産コンサルティングを活用するメリット
連携している協力業者の担当者は国内外の不動産コンサルティング業務経験及び専門知識に基づきお客様にとってベストな結果になるよう客観的に判断・ご提案いたします。海外経験も長い担当者ですが、上から目線ではなく、お客様のお悩みによく耳を傾け、親しみのある人柄であると定評いただいております。
売却の相談をしていることを親族や近隣の人に知られたくないという方もいらっしゃると思いますので、ヒアリングの際にお伝えいただければ、細心の注意をもって対応させていただきます。
不動産業者は個人情報取扱事業者であるため、もちろん全てのお客様の個人情報やプライバシーの取扱いには常に慎重を期しております。来店が難しい場合は、電話相談も承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。
- 02 賃貸管理のサポート
- 弊社は、日本におけるサービスアパートメントのパイオニアとして、港区で1974年に創業いたしました。渋谷区、港区を中心に東京23区で賃貸管理を行っており、これまで多くのオーナー様のサポートをさせていただきました。
実績豊富な担当者が、賃貸借契約で最もトラブルになりやすい退去時の室内点検・原状回復費用の精算においても外注せずに責任をもって判断しております。長く管理を任せていただいている物件については、過去のトラブルや修理修繕、リフォームの履歴も把握しているため、スムーズな対応が可能です。
入居中の室内でのトラブルの際は、状況に応じて現場に出向いて対応にあたり、トラブルを最小限にとどめられるよう努めております。担当者が現場、すなわちオーナー様の大切な資産である賃貸物件をよく知り、見て、守っていくことを重視しています。
⇒賃貸管理の内容についてもっと知る
しかしながら、必ずしも賃貸に出すのが良いというわけではなく、所有している不動産の状態やお客様のライフプランによって異なります。弊社はしっかりとヒアリングしたうえで、適切なアドバイスをいたしますのでご安心ください。
- 03 売買のサポート
- お客様の大切な資産を最良の形で売却・購入できるよう、細やかな対応を心がけています。
提携している税理士や弁護士との連携により法的・税務的な観点からも安心してお任せいただけます。また、古い土地区画等では隣地との境界や越境物、地中埋設物等の問題があることもあり、中古建物ではインスペクションを実施することによって売買契約のトラブル防止にもなります。これらの問題には専門家による対応が重要です。土地家屋調査士事務所や一級建築士事務所なども連携していますのでご活用ください。 - 不動産売却・購入時は、専門的な難しい単語を耳にすることも多いです。しかし弊社は、お客様が不安を抱えこまないよう、わかりやすい説明に努めておりますのでご安心ください。
- ご相談からご成約まで真摯にサポートいたしますので、まずはお気軽にご相談からどうぞ。
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不動産コンサルティングを
活用するメリット
- 有益な情報が得られる
- 一般的に不動産コンサルティングを活用することで、不動産に関わるお悩みの解決に向けて、専門家からの有益な情報提供や最適な提案が期待できます。
インターネットが普及している現代、ご自身で情報を得ることは可能です。ただしリアルな情報や最新情報などを調べるには限界があるでしょう。一方、不動産コンサルティングを活用すると市場動向や法改正の情報がタイムリーに提供されるため、賃貸管理や物件の売却、購入において最良の判断ができます。
- 時間と手間を削減できる
- 不動産の購入時や管理には、物件の調査や選定など多くの準備があり、手間と時間を要します。複数の手続きも発生するため、ご自身ですべて行うとなれば、かなり手間をとってしまうでしょう。
不動産コンサルティングを活用すると、これらの複雑な作業を一任できます。とくに副業として賃貸経営や不動産投資を行いたい方は、本業に専念できるためおすすめです。
- 不動産の知識を補える
- 不動産取引には専門的な知識や経験が求められるため、不動産知識が不十分だと、頭を抱えることが多いです。また、ご自身が損をして、大切な資産を無駄にする恐れも...。たとえば、市場価格より低い価格で売却してしまったり、想定よりも高い価格でマイホームを購入してしまったりする可能性も考えられます。
しかし不動産コンサルティングを活用すると、豊富な知識と経験を持つ担当者がサポートしてくれるため、安心して取引を進めることができます。なかでも、相続不動産の対策や投資物件の購入といった複雑な取引では、専門的なアドバイスが重要です。
弊社においては、賃貸経営・物件の売却・購入など、不動産全般の相談を受け付けております。
各専門家とチームになり、迅速かつ的確なアドバイスをさせていただきます。また、税務や法務の専門家とも提携しているため、複雑な問題に対しても幅広い解決策の提案が可能です。
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入居者募集から
管理までお任せください！
- 01入居者募集
- 来店されたお客様への呼びかけはもちろん、自社ホームページやポータルサイト、インスタグラムを活用するだけでなく近隣不動産業者への訪問営業も行います。部屋を広くきれいに、目に留まりやすい写真撮影にも自信があります。
- 02契約業務
- 入居時の契約や更新などの業務も代行いたします。契約条件の交渉に関しても、窓口となり対応いたしますのでご安心ください。また契約書の作成や確認、諸々の手続きに必要な書類の準備もお任せいただけます。
- 03賃料収納
- 毎月の賃料収納を代行し、オーナー様の指定口座へお振り込みいたします。抜け漏れがないよう管理を徹底していますのでご安心ください。
- 04賃料処理
- 賃料の支払いが遅れている入居者に対して、滞納催促を行います。オーナー様への報告も定期的に行い滞納問題は迅速に対応します。
- 0524時間受付窓口
- 24時間受付のコールセンターを設けており、緊急トラブルの際の入居者への対処方法のアドバイスや必要に応じて出張・応急処置を行います。入居者の不安や困難を最小限に抑えることで、安心して住んでいただける環境を提供します。
- 06クレーム対応
- 騒音などの生活マナーから設備故障まで、入居者のご要望・クレームにご対応いたします。入居者の生活の質が向上するよう状況を的確に把握し、常に早急な対応を心掛けています。
- 07解約業務
- 解約通知の受付から原状回復の見積もり敷金の精算までをサポートし、円滑な解約手続きを進めます。必要に応じて修繕や清掃の手配もします。また、解約後の物件の状態を確認し、次の入居者に向けた準備もお任せください。
- 08リフォーム
- 空室期間を1日でも短くするため、お部屋の状態を良くするリフォーム提案も行っています。賃貸物件以外のリフォームのご相談も承っております。
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不動産コンサルティングの
よくある質問
- 不動産コンサルティングとは何ですか？
- 不動産コンサルティングとは、「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」など、不動産に関する相談にお応えするサービスです。リスクを最小限に抑え、価値を最大化するため、プロ目線から改善策をご提案いたします。
弊社は改善策をご提案して終わりではなく、実行までいたします。そのため、一貫したサポートが可能です。
- 相談した内容は周囲に知られますか？
- 弊社は「秘密厳守」を徹底しております。
不動産の専門家として守秘義務を持って親身に対応させていただきます。
- 賃貸経営を始めたいのですが、相談可能ですか？
- はい。弊社は不動産業全般の相談が可能です。
物件の調査や選定はもちろん、すでに所有している物件のリフォームや修繕を行い、賃貸物件として活用した事例もございます。
- 相続物件の活用方法が分からない
- 相続物件がうまく活用できず、相談される方は少なくないです。
弊社では、お客様の状況やご希望をヒアリングし、適切なご提案をいたします。賃貸に出す場合は、管理まで一貫して行いますので、安心してご相談ください。
- どのようなコンサルティングを行っていますか？
- 主に、賃貸管理のサポートと売買のサポートを行っております。
賃貸管理では、市場の調査から入居者募集、日常的な管理まで幅広い対応が可能です。売買サポートでは、税理士・弁護士・売買に強い専門業者と連携し、コストを抑えた不動産取引を目指します。
- どのように相談するべきか分かりません...
- 「マイホームを購入したい」「賃貸の管理が大変」「相続物件を手放したい」「資産運用をより良くしたい」など、これまで多岐にわたるご相談を受け付けてまいりました。
どんな些細なことでも良いので、一人で悩みを抱えずにまずはご相談ください。基本、相談は無料となっていますので、お気軽にご連絡ください。
- 対象エリアはどこですか？
- 渋谷区、港区を中心に、東京23区全般が対象エリアです。
なお電話やオンラインでのご相談も可能ですので、遠方の場合もお気軽にお問合せください。
- 相談する前に準備することはありますか？
- とくに準備していただくものはございません。
ただ、ご相談内容によって異なるため、まずは一度お電話でご確認いただけますと幸いです。
