日本に住んでいると地震が多く、自然災害の被害を受ける地域も多くみられます。
そのため、賃貸経営をおこなう際にはさまざまな災害に備えておく必要があるでしょう。
そこで今回は、災害への備えと自然災害のリスク、減災対策や保険への加入についてご紹介します。
賃貸経営で災害時に備えてリスクを考える
自然災害により建物が損壊した場合には、修繕をオーナーがおこなうことになります。
建物が全壊した場合は、賃貸借契約が終了となり家賃収入を得られなくなるでしょう。
さらにライフラインが止まり避難が必要な場合にも、家賃収入は得られません。
自然災害により家財破損やケガが起きた場合は、基本的に入居者が負担をします。
しかし、建物がきちんと管理されていないことが原因だと判断されると、賠償責任を負うことにもなりかねません。
つまり、災害は賃貸経営をする方にとってリスクの高いものだと認識することが重要です。
賃貸経営で災害に備えて減災対策をする
災害による損害を修繕するには多額の費用が必要になるため、減災対策をしておくことも大切な備えになります。
まずできることは、建物の周辺にあるハザードマップなどで危険度や、どのようなリスクがあるかを確認することです。
ホームページで確認ができるので、賃貸経営を始めるときにはチェックしておきましょう。
また、入居者とコミュニティーを作って災害時や緊急時に安否確認ができる環境を整えるのも重要です。
賃貸経営で災害に備えて保険に加入する
今後発生する可能性がある災害に備えるため、火災保険と地震保険に加入することがポイントです。
火災保険には、さまざまなな補償内容があるため賃貸経営の状況をみて合ったものを選びましょう。
自然災害以外に人災などのリスクにも対応できる内容があるため、じっくりと確認をしてください。
また、火災保険では地震で受けた損害の補償はできません。
たとえば、地震が原因で火災が発生した場合でも火災保険では補償の対象外です。
そのため、火災保険だけでなく地震保険とセットで加入すると良いでしょう。
災害リスクを減らすために、火災保険と地震保険の加入や補償内容の見直しなどをすると安心です。
まとめ
今回は、賃貸経営をする上で災害に備えるための方法や、リスクについて、減災対策や保険への加入などをご紹介しました。
賃貸経営をおこなう前に災害のリスクを知り、減災対策で何ができるかを確認しましょう。
また、火災保険と地震保険はセットで加入すると安心です。
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