賃貸物件において、空室期間は管理人にとって可能な限り避けたい問題でしょう。
今回はそんな空室期間の平均がどの程度なのかを解説します。
また、入室期間の平均と、対策としてすべきことにも触れているので、気になる方は本記事を参考にしてみてください。
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賃貸物件における空室期間と入居期間の平均
賃貸物件で空室期間と入居期間は、賃貸住宅市場レポートを確認すると、平均をチェックできます。
賃貸住宅市場レポートを見てみると、平均空室期間はおよそ4～5か月です。
また、平均居住期間はおよそ4年となっています。
賃貸物件の状況を見てみると、空室期間よりも入居期間が長いのが特徴です。
そもそも入居期間が重要であると言われているのは、誰かがその賃貸管理物件に入居していれば、その間は家賃収入が発生するためです。
反対に、空室期間が長ければ長いほど、家賃収入は得られなくなります。
不動産運用をするうえで、少しでも空室になってしまうリスクを解消するのが重要と言われるのは、家賃収入による利益をしっかり得るためなのです。
しかし、いくら入居率が優れていても、空室になってしまう期間はどうしても出てきてしまうものです。
こうした問題を解消するためにも、対策法を考えなくてはなりません。
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賃貸物件における空室期間ですべきこと
すべきこととして挙げられるのが、更新特典を作る点です。
これは対策としてとても有効であると言われています。
具体的には、賃貸物件の入居者に対して、更新をおこなうと何かしらの特典を得られるサービスを付与します。
たとえばギフト券をプレゼントしたり、フリーレント期間を設けたりなどで、お得感をアピールできるでしょう。
こうしたメリットがあれば、物件に長く居住してもらえる可能性が高くなります。
また、設備の見直しをするのも有効です。
建物内にある設備は、誰かが使用していれば必ず劣化してしまいます。
とくに長年メンテナンスされていない設備の場合は、使用上では問題がなくても、見た目が古くなってしまい清潔感がなくなっているケースも多いです。
こうした問題を解消するために、設備の交換をおこなえば、室内の環境がより良くなるはずです。
設備の使い心地や見栄えなどで転居を決める方は少なくないので、こうした対策法も積極的に取り入れてみてください。
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まとめ
賃貸物件の空室期間の平均は、およそ4～5か月と言われています。
家賃収入を得るためにも、この期間を少しでも短くするのが大切です。
まずは特典を付与する、設備交換をするなど、さまざまな対策法を実施してみてはいかがでしょうか。
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