駐車場経営は、多くの土地で実行できる有力な土地活用方法の1つとして知られています。
しかし、駐車場経営にもデメリットや注意点があるので、事前調査が不十分な場合はトラブルが起こったり損害が発生する場合もあるでしょう。
今回は土地活用方法の1つである駐車場経営について、その仕組みとメリット・デメリット、失敗しないためのポイントを解説します。
土地活用としての駐車場経営の仕組み
駐車場経営は、駐車場の利用者から駐車料金を集めて収益を上げる仕組みの土地活用です。
駐車場の経営方式は、個人経営、管理委託方式、一括借り上げ方式の3つに大別されます。
個人経営は土地所有者が個人で経営する方式であり、管理委託方式は施工までを土地所有者が担当し、管理業務を専門の企業に委託します。
一括借り上げ方式はサブリースとも呼ばれ、土地そのものを企業に貸し出して駐車場を経営してもらう仕組みです。
土地活用として経営する駐車場には、1か月単位で駐車スペースを貸し出す月極駐車場と、精算機とロック装置を用いて時間ごとの駐車料金をもらうコインパーキングの2種類があります。
土地活用として駐車場経営を始めるメリット・デメリット
駐車場経営の大きなメリットは、少ない初期費用で手軽に始められる点です。
駐車場を経営する際は建物を建設する必要がないので、アパート・マンション経営のような数千万円～数億円といった費用はかかりません。
月極駐車場であれば最低で数万円、月極駐車場でも200万円から500万円程度の資産で土地活用が始められるでしょう。
駐車場の経営は土地さえあればすぐに始められるので、最短1週間程度で土地活用を始めることも可能です。
そのほかのメリットとしては、管理の手間が少ない点、建物を建てにくい狭小地や変形地でも活用できる点が挙げられます。
一方で、節税効果が少ないために税金の負担が大きくなる、収益性が低いといったデメリットがあります。
立地による影響が大きいので、向き不向きの差が大きい点もデメリットといえるでしょう。
土地活用の駐車場経営で失敗しないためのポイント
駐車場経営で失敗しないために重要なポイントの1つは、立地のニーズを考慮することです。
前述のとおり駐車場経営の収益性は立地の影響を大きく受けるので、需要がある立地かどうかをあらかじめ確認しておきましょう。
また、実質利回りを考慮して経営の方針を考えることも大切です。
料金設定に関しては、周辺地域の相場を確認したうえで決めるようにしましょう。
まとめ
土地活用としての駐車場経営は、月極駐車場やコインパーキングを経営して、利用者から駐車料金を集めて収益を上げる仕組みになっています。
駐車場経営は手軽に少ない初期費用で始められるといったメリットがある一方で、節税効果が少ない、収益性が低いといったデメリットがあります。
失敗しないためには、立地のニーズを重視し、実質利回りや周辺地域の相場を考慮したうえで経営方針や料金を決めるようにしましょう。
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