賃貸経営を始める方のなかには、管理会社に依頼せず、すべて自分で運営する方もいるでしょう。
しかし、自主管理での賃貸経営は、不動産知識がないとトラブルに発展するかも知れません。
そこで本記事では、自主管理における賃貸借契約の必要性・デメリットなどをご紹介します。
この記事を読めば、賃貸経営を自分でおこなうための知識が身につきます。
ぜひ、最後まで記事を読んでください。
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自主管理における賃貸借契約は必要？
賃貸借契約とは、トラブルを未然に防ぐために、物件のルールを書面にしたものです。
具体的には、支払い方法・更新時期・連帯保証人など、契約上で必要な情報を記載します。
賃貸借契約書を作成するメリットは、主に2つです。
まず、契約書の作成によって、双方の責任と義務が明確になります。
契約書は法的な拘束力を持つため、トラブルが起きた場合には、契約書が証拠として役立ちます。
なお、口頭での約束事も法律では有効です。
ただし、双方で勘違いが生じる可能性があるため、契約書を作成した方が確実でしょう。
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自主管理における賃貸借契約書は自分で作成できるのか
賃貸借契約書を独自で作成するのは可能です。
ただし、契約書の作成には不動産に関する知識と作成方法を理解しなければいけません。
また、契約書を作成するには、必須項目を記載する必要があります。
具体的には、物件の情報・入居者情報・契約期間・金銭に関するやり取りなどです。
なお、特約としてハウスクリーニング費用など、個別の条件追加も可能です。
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自主管理における賃貸借契約書を自分で作成するデメリット
賃貸借契約書を自分で作成するには、3つのデメリットが考えられます。
契約書の作成に手間がかかる
自分で契約書を作成する場合、不動産ならびに法的な知識が必須です。
そのため、契約書の作成には時間と労力がかかってしまいます。
記載ミスにより不利益が生じる可能性がある
契約書の作成には細心の注意が必要です。
自分で作成する場合、誤った情報を記載するかも知れません。
これにより将来的に不利益となる可能性があります。
記載漏れによるトラブル
契約書に記載漏れがある場合、将来的にトラブルに発展する可能性があります。
たとえば、更新時期や更新料などの記載がなければ、後々借主とトラブルに発展するでしょう。
こうしたデメリットを解消するためには、管理委託がおすすめです。
管理委託は、不動産仲介業者が管理代行するため、安心して賃貸経営をおこなえます。
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まとめ
本記事では、賃貸借契約について自主管理の視点からご説明しました。
賃貸経営をするには、賃貸借契約書の作成が重要です。
自分で契約書の作成も可能ですが、トラブルのリスクもあるため、初心者の方には管理委託がおすすめです。
賃貸経営を始める方は、記事を参考に、自身に合った賃貸経営をしてください。
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