賃貸物件でもっとも大切なのは常に部屋が借主で埋まっている状態ですが、オーナーのなかには空室に悩んでいる方もいるでしょう。
空室にしないよう対処するには、なぜ空室になってしまうのか把握するのが大切です。
この記事では、賃貸物件で入居者が退去する理由や退去理由を知る方法、さらに退去を防ぐ方法もご紹介いたします。
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入居者が退去する理由をランキングでチェック
賃貸物件を退去する入居者はどのような理由を持っているのか、より多くの意見を知るためにランキングでチェックしてみましょう。
ランキングの1位は「現在よりも良い条件の部屋を見つけたから」で、その内容は駅に近い、清潔感がある、間取りが理想的など、さまざまです。
ランキング2位は「オーナーや他の居住者とのトラブル」で、早めにクレーム対応しないと短期間で立ち退いてしまうケースも少なくないです。
ランキング3位は「設備に対する不満」で、キッチンやトイレ、バスなど、毎日使用する設備が気に入らずに退去を検討する方が多くいます。
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入居者がなぜ退去するのか理由を知る方法
入居者が退去しないよう対処するために、まずは部屋を出たくなる理由を知るのが大切です。
手軽ですぐにでもできるのは管理会社に聞いてみる方法で、オーナーには言いにくい不満も把握できるかもしれません。
また、入居者が立ち退く際にアンケートを取れば、実際に暮らしていた方の声を直接受け取れます。
更新時などにアンケートを定期的におこなうようにすれば、さらに対策が立てやすくなり、退去を防ぐのに役立てられます。
また、近隣にある競合物件を調査し、入居者の希望やニーズをチェックするのも効果的です。
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入居者の退居を防ぐ方法
入居者が退去する理由を把握すると、次は退去を防ぐ方法を実践しましょう。
1つ目は建物の状態を良くする対処法で、とくに年数がたって古くなった建物は劣化や設備の故障がないかチェックし、修繕に努めるようにすると良いです。
2つ目は住民同士が円満に生活できるよう気配りをする方法で、隣人トラブルがあった際にはスピーディーに対処するのが大切です。
退去を防ぐ3つ目の方法はお金に関する対処法で、競合物件の家賃相場をチェックし、高額すぎる場合は値下げも検討しましょう。
家賃の値下げが難しい場合は、更新時の料金を下げたり廃止したりするのも効果的な方法です。
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まとめ
入居者が退去する理由でもっとも多かったは、「現在よりも良い条件の部屋を見つけたから」です。
入居者がなぜ退去するのか理由を知るのは、入居者が立ち退く際にアンケートを取ることです。
そして、修繕に努め、入居者が円満に生活できるよう気配りすると、入居者の退去を防ぐことができるでしょう。
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