学生向けの賃貸物件は、入れ替えのサイクルが安定していることもあり、賃貸経営を考えているオーナーの方も少なくないでしょう。
しかし、「学生をターゲットにすることで何か問題があるかもしれない」と不安になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、学生向けの賃貸物件を経営することについて、メリットやリスク、成功させるコツを解説していきます。
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学生向けの賃貸物件経営のメリット
学生向けの賃貸物件経営は、冒頭でもふれたように「入退去のサイクルが安定している」ことが挙げられます。
入学と卒業の時期である2～3月に入居・退去が集中するため、卒業で空室が出た場合も新入生で埋まりやすい傾向があります。
一度入居すると卒業までは住み続けるケースがほとんどのため、家賃収入の安定が見込めるでしょう。
また、「家賃滞納リスクが低い」ことも学生向けの賃貸物件経営のメリットです。
生活するのは学生ですが、家賃は保護者が負担している場合がほとんどのため、家賃の滞納リスクが低いです。
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学生向けの賃貸物件経営のリスクとは？
学生向けの賃貸物件経営リスクとして、「原状回復費が必要なタイミングが早い」ことが挙げられます。
入退去サイクルが安定しているメリットの裏返しでもありますが、基本的に2～4年で退去するためその度に原状回復が必要です。
また、「周辺に競合物件が多い」こともリスクとして挙げられるでしょう。
基本的に、学生向けの賃貸物件は学校の近辺にあることがほとんどのため、競合物件が増えやすいです。
そのため、学生に選択肢に入れてもらえるよう、条件が類似している物件を分析して差別化するなどの工夫が必要でしょう。
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学生向けの賃貸物件経営を成功させるコツ
学生向けの賃貸物件経営を成功させるためには、「ターゲットの幅を広げる」ことがコツです。
学生向けではありますが、学生だけでなく会社員など単身世帯までをターゲットに広げることで、学校が移転した場合などのリスク対策にもなります。
また、「管理会社としっかり連携する」ことも経営成功のコツといえるでしょう。
合格発表前の入居予約を実施していたり、学校と提携している不動産会社を選び、連携することが大切です。
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まとめ
学生向けの賃貸物件経営は、入退去のサイクルが安定していることや家賃滞納リスクが低いなどのメリットがあります。
一方で、原状回復費が必要なタイミングが早いことや、周辺に競合物件が多いことなどのリスクもあります。
経営を成功させるためには、ターゲットの幅を広げることや管理会社としっかり連携することがコツだといえるでしょう。
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