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高齢者の入居で空室対策はできる?入居のメリットやリスクも解説

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カテゴリ:賃貸管理

高齢者の入居で空室対策はできる?入居のメリットやリスクも解説

賃貸物件の大家さんのなかには、高齢者の入居に「孤独死」や「病気」といったマイナスなイメージを持つ方がいらっしゃるかと思います。
しかし高齢者の入居は、大家さんが準備をしっかりおこない積極的に受け入れることで、空室を回避する手段になるかもしれません。
そこで今回は、賃貸住宅に高齢者が入居するメリットやリスク、入居の準備に必要なことを解説します。

高齢者が入居することのメリット

高齢化の進む現代では高齢者人口も多くなるため、高齢者の入居者も増えてくることが考えられます。
高齢者の入居には、若い一人暮らしや家族世帯と異なるメリットもいくつかあります。
具体的には「入居期間が長い」「部屋をキレイに使ってくれる」「家賃の滞納が少ない」などのメリットが挙げられるでしょう。
高齢者は仕事を退職している方が多く、その場合は転勤や転職の引っ越しがなくなるため、必然的に入居期間が長くなります。
また、高齢者は生活のルールを守り、部屋を綺麗に使ってくれる傾向があるので大家さんにとってはメリットでしょう。
そのほか、年金生活者は定期収入があるため、家賃滞納の心配が少ないこともメリットとして挙げられます。

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高齢者が入居することによるリスクとは?

高齢者が入居することのリスクには「孤独死」「病気や事故」が挙げられます。
高齢者に限ったことではありませんが、若者に比べると「孤独死」する単身高齢者の割合は多くなります。
「孤独死」の場合、部屋の損失が大きい場合には「事故物件」として扱われることも珍しくなく、家賃を下げなければならないこともあります。
また、高齢になると加齢に伴い「病気や事故」が多くなってくるでしょう。
たとえば、電気ストーブによる火災や認知症が原因となる火災の割合は、若者に比べて高齢者の割合が多くなっています。
火災で大きな被害が出てしまうと、原状回復費用などが高くなるため、大家さんにとっては大きな負担になります。

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高齢者を受け入れるためにできる準備とは?

先述したような、リスクがある高齢者の入居における準備として、「見守りサービスの利用」が挙げられます。
見守りサービスとは、センサーやカメラ、電話確認、訪問などの方法で高齢者の異常を知らせるサービスです。
このサービスを利用することで、高齢者の健康状態の把握や異常を監視、早期発見することができます。
センサーやカメラなどは安価に導入できるものもあるため、大家さんの費用負担も少なく準備が可能でしょう。

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まとめ

高齢者が入居するメリットとしては「入居期間が長いこと」や「部屋をキレイに使ってくれること」が挙げられます。
また、高齢者が入居するリスクには「孤独死」「病気や事故」が挙げられるでしょう。
高齢者の入居における準備としては「見守りサービスの利用」が挙げられ、センサーやカメラなどは費用負担を少なく準備することができます。
代々木八幡の賃貸なら朝日ホームズ株式会社にお任せください。
ご所有不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


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