アパートの建て替えは、一般的に何度もおこなうものではないからこそ、よく検討しなくてはなりません。
今回は工事をおこなうべきか判断するポイントもご紹介します。
また、メリット・デメリットをそれぞれピックアップしているので、現在お困りの方は今後の参考にしてみてください。
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アパートの建て替えを検討するポイント
ポイントとして、築年数が挙げられ、一般的に築年数が古いアパートは、市場価値が低くなります。
古いと見た目はあまりキレイではなく、設備も整っているとは言えません。
あまりにも古い場合は、思い切って建て替えをしたほうが、かえって空室対策になる可能性があります。
とくに現在の物件の空室率が高い場合は、工事をしたほうがニーズの変化に対応できる可能性があります。
基本的に日本人は、新しいものやきれいなものを好む傾向があるものです。
ボロボロのアパートのままでは希望者が集まらず、収益を得られない可能性があります。
このリスクを解消したい場合は、思い切って建て替えをするのがおすすめです。
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アパート建て替えのメリット
物件そのものが新しくなると、先述したように空室率が低下する可能性があります。
入居希望者がすぐに集まるようになれば、収益向上効果を発揮するでしょう。
また、支出の削減効果も期待できるので、工事費用を捻出してでも建て替えをする方は少なくないです。
さらに、なかには相続税対策として工事をおこなう方もいます。
税金の負担が減る利点があるのは、とても大きなメリットです。
さまざまなコストを削減したい方にとって、工事は前向きに考えるべきでしょう。
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アパート建て替えのデメリット
デメリットとして、入居者への立ち退き交渉が必要な点があります。
当然ながら物件そのものを解体して、新たに建物を建築する場合、退去してもらわなくてはなりません。
これは現在の入居者の生活に大きな影響をもたらします。
しっかり交渉しないと不満を招いたり、口論に発展するリスクがあるでしょう。
もちろんこの場合は立ち退き料の支払いも必要になります。
ただでさえ工事に多額の資金が必要になるのに、新たな出費が増えて悩んでしまう方は少なくありません。
結果として借金をする羽目になる方も多く、賃貸物件を所有している場合は、お金に関する悩みがつきものなのがマイナスポイントでしょう。
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まとめ
一般的に築年数が古いアパートは、市場価値が低くなります。
工事をしたほうが空室対策になるメリットがあるので、多くの方に人気があります。
しかし、多額の費用がかかってしまうため、よく考えて工事をすべきか決めましょう。
代々木八幡の賃貸なら朝日ホームズ株式会社にお任せください。
ご所有不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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