マイホームの火災保険は、多くの方が加入していますが、賃貸物件のオーナーとしてはどのような保険に加入すれば良いのかわからない方も多いのではないでしょうか。
賃貸物件の場合、個人宅とは異なった対応が必要となるため、正しい保険を選択する必要があります。
そこで、こちらの記事では、賃貸物件のオーナー向けの火災保険とはなにか、特約や相場について解説します。
賃貸物件オーナー向けの火災保険とは
火災保険とは、火災や自然災害などによる建物への損害リスクを備えるための保険です。
マイホームの場合は、入居者が保険に加入しますが、賃貸物件の場合はオーナーや大家が加入し損害に備えます。
建物に発生した損害において、入居者に過失がない場合はオーナーが対応しなくてはなりません。
入居者に過失があった場合でも、入居者に支払い能力がない場合、対応するのはオーナーです。
損害に備えて、正しく保険に加入しておけば安心して経営ができるでしょう。
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賃貸物件オーナー向けの火災保険の特約
賃貸物件は、個人宅とは違ったリスクがあるため、オーナー向けのオプションを付けておく必要があります。
賃貸経営に向いているのが「施設賠償責任特約」「家賃補償特約」「家主費用特約」です。
施設賠償責任は、建物が原因で住人や通行人などの他人に損害を与えたり、他人のものを壊してしまったりした場合に支払われるものです。
家賃補償では、火災などで建物が損失し、家賃収入が得られなくなった場合に補償されます。
家主費用では、建物内で死亡事故が発生し、それが理由で空室期間が発生した場合に、損失した家賃や清掃・脱臭などの費用が補償されます。
どれも、老朽化やリスクを回避するために必要なものばかりです。
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賃貸物件オーナー向けの火災保険の相場
気になる相場ですが、どの特約に加入するかによって変動します。
基本的な保険料は年間5~10万円であっても、オプションを付けると、施設管理や家賃収入によって35万円前後、家主費用が1万円、地震保険が10~15万円です。
補償の内容を充実させると、年間85~95万円程度の保険料になります。
高額に見える金額ですが、建物の老朽化などが原因で、住人や周辺住民への損害を与えてしまう可能性はゼロではありません。
万が一のときに備えて、加入を検討する必要があります。
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まとめ
賃貸物件を所有するオーナーは、リスクに備えて適切な火災保険へ加入する必要があります。
「施設賠償責任特約」「家賃補償特約」「家主費用特約」などの特約があり、どれに加入するかによって費用相場は異なります。
建物が老朽化してきたときや、家賃収入が見込めなくなってしまった場合のリスクなどをよく考えて加入内容を検討しましょう。
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