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賃貸物件の平均居住期間は?重要視すべき理由や延ばす方法をご紹介

カテゴリ:賃貸管理

賃貸物件の平均居住期間は?重要視すべき理由や延ばす方法をご紹介

賃貸物件のオーナーにとって、入居者の方の平均居住期間は重要な数値です。
平均居住期間はさまざまな条件によって変動しますが、延ばす方法も存在します。
今回は、賃貸物件における平均居住期間や平均居住期間を重視するべき理由、平均居住期間を延ばす方法についてご紹介します。

賃貸物件の平均居住期間

さまざまな世帯による全体的な賃貸物件の平均居住期間は、全国で約4年1か月です。
首都圏や関西圏など、人口が多いエリアでは4年以上の期間になるケースが多いものの、それ以外のエリアでは3年11か月になることもあります。
これが単身者世帯になると、全国的な平均居住期間は3年3か月になり比較的短いです。
一方で、ファミリー世帯では全国的な平均居住期間が約5年1か月となります。
ここから、ファミリー世帯ほど長期間1つの住居に留まる傾向にあり、単身者は入れ替わりが激しいことが読み取れるでしょう。
また、首都圏や関西圏は比較的長く住む方が多いですが、地方に行くほど平均居住期間が短いです。

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平均居住期間が重要な理由

平均居住期間が重要な理由は、1つの物件での入れ替わりが激しいほどさまざまな費用がかかることです。
頻繁に入居者の方が入れ替わると、その都度原状回復費用や鍵交換費用などがかかります。
また、入居者を募集するためにお金をかけて広告を出す必要も出てくるでしょう。
さらに、入居者が無事に決まったケースでも不動産会社に仲介手数料を支払わなければなりません。
1回あたりの居住期間が長ければ、こういった費用を頻繁に払わなくて済みます。
そのため、なるべく平均居住期間が長いエリアや層を狙って賃貸経営をおこなうのが望ましいのです。
ただ入居率を高めるだけでなく、安定した家賃収入を得られるような経営に注力する必要があります。

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経営している物件での平均居住期間を延ばす方法

賃貸物件で退去が発生するのは、契約を更新するタイミングが多いです。
そのため、契約の更新に特典をつけてギフト券などのプレゼントを実施すると、入居者の居住期間を延ばせます。
特典の費用はオーナーの負担ではあるものの、空室や入居者の入れ替わりによって発生する痛手に比べれば軽いです。
また、普段から入居者の要望に迅速に対応し、信頼関係を築いて満足度を高めておくことも大切になります。
なお、特典を用意するのであれば1世帯あたり家賃1か月分の金額のものがおすすめです。

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まとめ

賃貸物件の平均居住期間は世帯構成によっても異なりますが、概ね4年1か月程度が目安です。
平均居住期間が短いと頻繁に原状回復する必要があるため、出費がかさんでしまいます。
更新の際に特典を配布するなど、さまざまな工夫で期間を延ばせるようにするのがおすすめです。
代々木八幡の賃貸なら朝日ホームズ株式会社にお任せください。
ご所有不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


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