賃貸物件の収益を安定させるためには、適宜空室対策をおこない、高い入居率を保つことが重要です。
適切な対策は物件によって変わってくるため、大家さんはさまざまな空室対策を知っておく必要があるでしょう。
今回は、ガスの種類変更による空室対策について解説します。
プロパンガスのままでも可能な空室対策にも触れるので、賃貸物件を経営している方はぜひ参考にしてください。
ガスの種類変更で空室対策！賃貸でプロパンガスが多い理由
日本国内の全世帯におけるプロパンガスと都市ガスの割合は、都市ガスのほうがやや高めです。
しかし賃貸物件に限定した場合、プロパンガスを利用している世帯が多くなっています。
この理由の1つは、都市ガスが利用できる地域がごく一部に限られていることです。
また、プロパンガスは配管工事の工事費用やガス器具の購入代金を事業者が負担するなど、大家さんにとって多くのメリットを持っています。
賃貸物件の経営には初期費用が多くかかるため、なるべく出費を減らそうと考えた際にプロパンガスは魅力的な選択肢になるのです。
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ガスの種類変更で空室対策！プロパンから都市ガスに変更
基本的に都市ガスはプロパンガスより料金が安いため、プロパンガスから都市ガスに変更することで物件のアピールポイントを1つ増やすことが可能です。
プロパンガスを都市ガスに変える費用は、ガス導管からの引き込み費用が15万円前後、部屋ごとの配管工事が一戸あたり10万円前後かかります。
プロパンガス用の設備は使えなくなるため、各種機器の交換費用も必要です。
プロパンガスから都市ガスに乗り換える手続きでは、まず都市ガス会社を選択し、費用の見積もりを受けたうえで需給契約を締結します。
その後、プロパンガスの需給契約を解約し、業者と日程調整してから工事を実施すれば一連の流れは終了です。
ガスの種類を変更する際の注意点としては、一時的にガスが使用できなくなるため入居者との調整が不可欠な点が挙げられます。
またプロパンガスの契約を解除した際には貸与されていた配管の使用料や、設備の買取費用などを精算しなくてはいけません。
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プロパンガスのままでも可能な空室対策
都市ガスが利用できない地域の賃貸物件や、設備を交換する資金の余裕がない大家さんにおすすめなのが、プロパンガスの事業者変更による空室対策です。
料金価格が安い事業者に変更すれば、ガスの種類を変更しなくても入居者が集めやすくなります。
また、設備や機器を無料貸与してくれる事業者を選ぶことで、費用を負担することなく老朽化した機器の交換が可能です。
注意点としては、都市ガスに変更する場合と同様に配管の使用料や設備の買取費用の精算が必要な点が挙げられます。
しかし多くの場合、新しい事業者が手続きや費用負担を代行してくれるため、大きな出費が必要になるケースは少ないでしょう。
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まとめ
プロパンガスから都市ガスへの変更は、ガスの利用料金を下げ入居者のメリットを増やす効果的な空室対策です。
都市ガスが利用できない地域や資金的な余裕が少ない場合は、プロパンガス事業者の変更による空室対策も検討すると良いでしょう。
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