賃貸経営をおこなう際、建物の構造で迷う方は多いでしょう。
賃貸物件に適した建物には、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリートの3種類があります。
今回は、この3つの構造の特徴や費用の違い、メリット・デメリットをご紹介します。
賃貸経営を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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賃貸経営の建物構造の「木造」について
木造とは、主要構造部に木材を使用した建物の総称です。
建築コストが安く、減価償却期間が短いなどのメリットがあるため、キャッシュフローが良く賃貸経営者に一定の人気があります。
また、建築コストが低ければ家賃も抑えられやすいので、周辺環境や築年数に対して家賃の割安感などをアピールポイントにしたい方には適しているでしょう。
その一方で、遮音性や耐久性が低く、騒音問題などが発生しやすいデメリットがあります。
このほか、火災にも弱いため自然災害が発生すると大きな被害を受けやすい傾向です。
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賃貸経営の建物構造の「鉄骨造」について
鉄骨造とは、柱や梁に鉄骨を使用した構造の建物の総称です。
建物の骨組みに軽量形鋼を使う軽量鉄骨造と、重量鉄骨を使う重量鉄骨造の2種類があります。
また、軽量鉄骨と重量鉄骨を組み合わせて建てた物件もあります。
鉄骨造のメリットは耐震性や耐久性が高く、減価償却期間を長く確保しやすい点です。
減価償却期間が長ければ、長期ローンを組みやすく月々の返済額も抑えやすいでしょう。
また、鉄骨造で使用される部材は工場で大量生産されているため、品質が安定しており、高品質の建物を複数建てる際にもおすすめです。
一方で、建築コストが高くなるため家賃も高くなりがちであり、断熱性が低く光熱費が上がりやすいといったデメリットもあります。
駅チカなど、家賃がある程度高くても需要が高い場所に建てるなど、工夫が必要です。
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賃貸経営の建物構造の「鉄筋コンクリート造」について
鉄筋コンクリート造はRCとも呼ばれ、建物の骨組みを鉄筋コンクリートで構成した建物の総称です。
耐火性・耐震性の両方に優れており、設計の自由度が高いのがメリットです。
法定耐用年数も47年と長いので、メンテナンスを適切にしておけば築年数が経っても入居率は落ちにくいでしょう。
一方で、建築費が高くなる分、家賃も高めに設定しないと採算が合わないのがデメリットです。
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まとめ
木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造は、それぞれにメリット・デメリットがあります。
物件を建てる場所や規模などをよく考えて、賃貸物件の建物の構造を決めましょう。
また、物件を建てる周囲の建物の構造もよく見ることで、この地域にどのような構造の建物の需要が高いかもわかります。
代々木八幡の賃貸なら朝日ホームズ株式会社にお任せください。
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