アパートやマンションなどの賃貸経営をしていると、空室は収入に大きく影響を与えるため、すこしでも空室を減らしたいと考えるものです。
空室対策として最初に思い浮かべるのがリフォームですが、必要なのかきちんと考えてみましょう。
こちらでは、空室対策にリフォームが必要か、空室への対策方法や費用相場について解説します。
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空室対策にリフォームは必要なのか
所有する賃貸物件に対して空室を作らないための対策や施策が「空室対策」です。
全室に無料のインターネットを導入したり、古い物件では改修工事をしたり、さまざまな方法がありますが、優先順位をしっかり考えなくてはなりません。
リフォームによる空室対策は費用も高額で、時間もかかるため優先順位は低く、後回しにしたほうが良いでしょう。
たとえば駅から離れている場所や、立地が悪い物件ではリフォームをしても入居者が増える可能性は低いです。
まずは所有する物件がなぜ空室になっているのか、その原因を考え、低コストでできる対策から実践するほうが良いでしょう。
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空室対策にリフォームする方法とは
他の対策をしても入居者が現れない場合には、効果的なリフォーム方法を選択しましょう。
工事の内容にも優先順位をつけ、モニター画面付きのインターフォンやキッチンなどの水回りの設備、宅配ボックスの設置などニーズに合わせた設備の設置がおすすめです。
最近では単身者・ファミリー層ともにインターネットを使う場面が増えているので、インターネット無料物件は人気です。
また、間取りの見直しや内装の変更も、物件が魅力的に見えるポイントになります。
壁を抜いて広い間取りにしたり、おしゃれな内装に変えるなども良いですが、費用と時間がかかるため、おすすめなのがアクセントクロスです。
お部屋の一部だけを色の違うクロスに変更する方法で、アクセントクロスを入れるだけでお部屋の雰囲気がガラッとかわります。
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空室対策でリフォームするときの費用相場とは
床や壁などの内装にかかる費用はお部屋の広さによっても変わり、フローリングの貼り替えは1畳で約2万円〜6万円です。
クロスでは1㎡あたり750円〜1,500円程度で、自分でDIYをすると予算を抑えられる可能性がありますが、失敗すると倍の費用がかかるので注意しましょう。
水回りなどの設備を変更する場合は、キッチンは1室あたり約50万円〜100万円、トイレを和式から洋式へ変更すると約10万円〜40万円がかかります。
間取りの変更は本格的な工事となるため、3DKを2LDKにする場合は80万円〜160万円程度の費用が必要です。
外壁のリフォームは第一印象を変える要素がありますが、120万円〜300万円程度はかかるのでしっかり計画を立てておこないましょう。
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まとめ
空室対策においてリフォームは優先順位の高い方法ではありません。
まずは空室になっている原因を理解し、費用をかけずにできる対策を考えて実施するほうが良いでしょう。
相場を把握し、ニーズに合わせて計画的におこなうことが、賃貸経営においては大切です。
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