朝日ホームズ株式会社 > 朝日ホームズ株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 賃貸物件の屋上防水工事が必要な理由とは?タイミングや費用相場について

賃貸物件の屋上防水工事が必要な理由とは?タイミングや費用相場について

≪ 前へ|賃貸物件の消防設備点検とは?検査の種類や費用をご紹介   記事一覧   空室対策にリフォームは必要か?対策方法や費用相場について解説|次へ ≫
カテゴリ:賃貸管理

賃貸物件の屋上防水工事が必要な理由とは?タイミングや費用相場について

賃貸経営をしていると物件の管理が必要ですが、屋根の防水工事は必要なのか悩む方も多いでしょう。
屋根がしっかりしていれば工事など必要ないと思われがちですが、実は定期的にメンテナンスをしておかないと入居者への影響が及ぶ可能性があります。
そこで、賃貸物件の屋上に防水工事が必要な理由や、工事のタイミング、そして費用相場について解説します。

賃貸物件の屋上防水工事が必要な理由について

防水効果が低下してしまうと、雨水が浸水して雨漏りの原因となるだけでなく、浸水によってカビを発生させて建物自体を腐食する恐れがあります。
防水への対策をしっかりしていなかったために、雨漏りをすると入居者からクレームがくる原因となるうえに、二次被害として漏電などにも注意しなくてはなりません。
メンテナンスを怠ったために雨漏りが発生したり、建物が腐食してしまうと大きな修繕工事が必要で、メンテナンス費用よりも高額なコストがかかります。
また、入居者の家具や家電を浸水させてしまった場合には、損害賠償などの問題に発展してしまう可能性があるため、定期的なメンテナンスをおこなうことは重要です。

▼この記事も読まれています
賃貸管理している物件の網戸の交換方法や費用負担についてご紹介

賃貸物件の屋上防水工事をおこなうタイミングとは

防水方法によっても異なりますが、一般的には耐用年数に応じて10年ごとに塗り替えをすると良いでしょう。
雨漏りやひび割れ、水たまりなどの異常が見つかってからでは余計な費用がかかる可能性があるので、早めに対応しておいたほうが安心です。
屋上の防水層にはがれやヒビなどの破損が見つかったら、防水機能が低下している可能性が高いので早めのタイミングで防水工事をしましょう。
コンクリートのすき間から雑草が生えている場合も注意が必要で、草の根が防水層の内側を傷めてしまうので雑草を見つけたらすぐに抜いて、防水工事業者に相談してください。

▼この記事も読まれています
賃貸物件の設備故障に対応しないと賃料が減額に?修理する責任は誰にある?

賃貸物件での屋上防水工事の相場とは

防水工事には大きく分けて4種類あり、それぞれの種類によって耐用年数や費用に違いがあります。
ウレタン防水は一番安価で1㎡あたり3,500円〜6,000円程度が相場で、耐用年数は10年〜12年程度です。
屋根の下地に敷いて防水層を作る方法がシート防水といわれ、1㎡あたり4,000円〜5,000円程度と比較的安価です。
古くから施行されているのがアスファルトとアスファルトシートを使ったアスファルト防水で、耐用年数が15〜20年と長く、費用は4,500円〜8,000円程度といわれています。
ガラス繊維でできたマットの上からポリエステル樹脂を塗装するFRP防水は、継ぎ目のないシームレスな層を作れるので高い防水性能が特徴です。
耐用年数は10年〜15年程度で、1㎡あたり5,000円〜7,000円程度と少し高額ですが、速乾性に優れているので工期が短く済みます。

▼この記事も読まれています
多拠点居住の需要は?賃貸管理するときの注意点とは

まとめ

賃貸物件の屋根に防水工事をしておかないと、雨漏りなどのリスクが高まり、浸水によって建物へのダメージも懸念されます。
防水方法にはいくつかの方法があるので、予算に合わせて最適な方法で浸水によるダメージから建物を守りましょう。
代々木八幡の賃貸なら朝日ホームズ株式会社にお任せください。
ご所有不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|賃貸物件の消防設備点検とは?検査の種類や費用をご紹介   記事一覧   空室対策にリフォームは必要か?対策方法や費用相場について解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


パークアクシス新宿百人町

パークアクシス新宿百人町の画像

賃料
25.2万円
種別
マンション
住所
東京都新宿区百人町3丁目26-1
交通
大久保駅
徒歩6分

ファーストリアルタワー新宿

ファーストリアルタワー新宿の画像

賃料
11.9万円
種別
マンション
住所
東京都新宿区西新宿7丁目5-9
交通
-
 

パークアクシス新宿百人町

パークアクシス新宿百人町の画像

賃料
16.5万円
種別
マンション
住所
東京都新宿区百人町3丁目26-1
交通
大久保駅
徒歩6分

メゾン・エム

メゾン・エムの画像

賃料
16.3万円
種別
マンション
住所
東京都新宿区百人町1丁目11-30
交通
新大久保駅
徒歩2分

トップへ戻る

賃貸経営を任せたい方はこちら