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家を貸すときの賃料査定とは?ポイント・賃貸方法をご紹介

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カテゴリ:賃貸管理

家を貸すときの賃料査定とは?ポイント・賃貸方法をご紹介

家を貸す時の賃料ってなにを基準に判断すればいいのか難しくて、悩んでいる方も多いでしょう。
そんなときは、賃料査定を依頼し、価格設定の参考にするといいです。
しかし、賃料査定を選び間違えたり、査定のポイントを知らずに依頼すると価格が下がる恐れも。
そこで今回は、賃料査定の種類、査定で見られるポイント、賃貸の方法をご紹介します。

家を貸すときの賃料査定とは

賃料査定とは、貸す家がどれくらいの価格なのかを査定することです。
その査定を参考にし、物件の賃料が決まります。
賃料査定には2種類あるので見ていきましょう。
まず1つ目が、周りの物件や、過去の取引利益をみて査定する簡易査定です。
実際に物件に足を運んで査定するわけではないので、手間をかけずに価格が知りたい方におすすめです。
2つ目が、査定担当者が実際に現地に行き査定を行なう詳細査定です。
特徴としては、簡易査定よりも細かく丁寧に査定するので、実際の賃料に近い価格を知ることができることでしょう。

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家を貸すときの賃料査定で見られるポイント

不動産会社の査定担当者が査定をする際に見るポイントはどこか気になりますよね。
まず1つ目のポイントは、類似物件と比較して査定します。
不動産会社のデータベースであるレインズで、賃貸する家と似た物件の賃料を確認し、調査します。
また、入居中の賃料も確認するので、丁寧に細かく査定を行ないます。
2つ目のポイントは、物件の状態がいいか見ます。
室内の設備や、日当たりもそうですが、周辺環境がいいかどうかも重要なポイントです。
賃料を上げたい場合は、リフォームが必要な可能性もあるので注意しましょう。

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家を貸す方法

家を貸す方法が3つあるのでご紹介します。
まず1つ目は、更新可能な普通賃貸借契約です。
入居者が長期間滞在することができ、貸主から入居者へ更新拒否はできないので注意しましょう。
2つ目は、不動産会社と賃貸借契約を結ぶサブリースです。
不動産会社が家をまた貸しして、不動産会社から貸主に決まった料金を支払います。
3つ目は、貸主が契約期間を決めることができる定期借家契約です。
貸したい期間だけ契約することができ、契約期間が終了したら自分たちで住むことができます。

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まとめ

家を貸すときの賃料査定には、簡易査定と詳細査定の2種類あり、実際の賃料により近い価格を知ることができるのは詳細査定です。
賃料査定の際には、物件の状態や類似条件の物件を参考にして決まります。
また、賃貸の方法はサブリース、普通賃貸借契約、定期借家契約の3種類あるので家を貸す前に確認しましょう。
代々木八幡の賃貸なら朝日ホームズ株式会社にお任せください。
ご所有不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


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