賃貸経営を始める際、多くの人が管理方法について悩むことでしょう。
この記事では、家賃回収の自主管理方法について詳しくご紹介します。
また、家賃の管理方法や自己回収のデメリットについても解説しますので、賃貸経営を始める際にはぜひ参考にしてください。
自主管理で家賃回収する方法とは
家賃の回収方法はいくつかの種類が考えられます。
大家さんとして、入居者から家賃を受け取る方法が一般的です。
具体的な収納方法として、入居者に振り込みを依頼する方法やクレジットカード決済を利用する方法があります。
振り込みを選択する場合、振り込みが正しくおこなわれたかどうかの確認が必要です。
また、入居者の振り込みを忘れることがあるため、家賃の滞納リスクも考慮する必要があります。
振り込みを忘れないようにするため、口座からの自動引き落としを採用している大家さんもいます。
クレジットカードによる支払いも滞納リスクを軽減できますが、手数料が高いというデメリットも存在します。
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家賃回収を自主管理する方法とは
家賃の回収状況や滞納者の把握は、大家さんが適切に管理しなければなりません。
この管理作業をおこなう方法として、表計算ソフトを活用する方法があります。
表計算ソフトを使用すれば、入居者の名前や部屋番号、家賃、管理費などを一元管理できます。
ただし、初めて利用する場合は、管理用の表を作成する手間がかかり、関数などの操作が不慣れな方には少し難しいかもしれません。
表計算ソフトの取り扱いに自信がない方は、専用の家賃管理アプリを活用することも検討できます。
これらのアプリには会計ソフトとの連携機能が備わっているものもあり、確定申告などの手続きがスムーズにおこなえます。
ただし、アプリの利用には一部有料のケースもあるため、事前に料金について確認することをおすすめします。
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自主管理で家賃回収するデメリットとは
自分で家賃の状況を管理するとなるとそれだけで時間や手間がかかります。
未払いが発生した際には、支払いを確保するための対応が必要であり、これが精神的に負担に感じられることもあるでしょう。
また、悪質な入居者の場合、クレームが生じる可能性もあり、これにより負担が増大することが考えられます。
自己管理の場合、こうした対応を365日おこなわなければなりません。
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まとめ
家賃の回収方法は銀行振り込みや、口座からの引き落とし、クレジットカードがあります。
支払いの状況をまとめておき、未払いが発生した場合は自身で対応しなければならないでしょう。
アプリを使用して管理業務自体の負担は減らせますがクレームなどの対応は常に対応できる状態にしておかなければなりません。
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