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賃貸物件に鉄部塗装が必要なのか?実施するタイミングや注意点もご紹介

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カテゴリ:賃貸管理

賃貸物件に鉄部塗装が必要なのか?実施するタイミングや注意点もご紹介

建物を建てるときには多くの鉄が使われていますが、鉄は古くなると美観だけではなく耐久性や安全性を維持できない可能性が高いのをご存じでしょうか。
定期的に鉄部塗装をおこなうのが一般的ですが、必要性を理解されていない方が多いようです。
この記事では、鉄部塗装の必要性のほか、実施するタイミングや注意点をご紹介するので、賃貸管理や経営されている方はお役立てください。

鉄部塗装の必要性

劣化した塗装箇所に生じるめくれやひび割れに雨などの水分が浸入すると、鉄と反応して酸化によりサビが発生します。
これが鉄の欠点であり、手すりや外階段、メーターボックス、防火扉、駐輪場、照明器具、避雷針、樋などで使われており、サビが美観を損ねてしまうでしょう。
見た目にサビが目立つ賃貸物件は、入居希望者が減り経営に影響を及ぼしかねないので注意が必要です。
また、サビの表面にある酸化鉄は雨で流れだして他の箇所に付着する性質があります。
錆びた鉄は本来求められる建材としての耐久性を維持できなくなるため、安全性に問題が発生します。
たとえば、鉄階段の劣化が進むと登り降りが危険なレベルまで陥るケースも考えられるでしょう。
このため、建物は日常のメンテナンスとともに、定期的に鉄部塗装を実施する必要があるのです。

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鉄部塗装を実施するタイミング

鉄部塗装の耐久年数は5年で、2年間の保証があるのが一般的なので保証期限の前に点検し、場合によっては対策を施しておきましょう。
鉄部の表面の艶が失われている箇所は表面に凸凹が生じている状態で、劣化の初期症状ととらえてください。
その後、色あせが始まると表面から内部にまで劣化が進んでいると考えられ、塗り替えのタイミングと言えます。
この劣化サインを見逃さずに、塗り替えしておくと作業も軽度で済むでしょう。
放置すると表面に白い粉末状の物質が現れ、上に重ねて塗装できなくなります。
塗装面にひび割れが生じる段階になると、膨張や収縮の力に耐えられなくなって亀裂が入っていると考えられます。
この段階になると、念入りな清浄や被塗面を作るためのケレンをしたうえでの塗装をおこなわなければならないでしょう。
さらに進行した場合には危険な状態のため、最悪の場合には部材を交換しなければならなくなり賃貸経営に支障が生じるかもしれません。

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鉄部塗装を実施するときの注意点

賃貸物件のオーナーは、日ごろから物件を点検し、塗装が必要な箇所をチェックしておきましょう。
また、塗装する際にはにおいが発生して周囲に迷惑をかけてしまいます。
このため、工事をおこなう前に賃貸物件の入居者へ通知するのは、オーナーが忘れてはならない注意点の1つです。
なお、施工業者は飛散しにくい塗装道具を使うはずですが、養生などにより飛散の影響を最低限に抑えてもらうようにしてください。

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まとめ

サビを放置すると劣化が進み、大掛かりな工事のために高額の工事費用がかかってしまうかもしれません。
経費を最低限に抑えるのは、賃貸経営をするうえで大切なポイントの1つです。
鉄部の劣化状況を見逃さず、安定した経営を目指してください。
代々木八幡の賃貸なら朝日ホームズ株式会社にお任せください。
ご所有不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


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