不動産投資として、これからマンション経営を始めようとしている方も多くいらっしゃるかとおもいます。
マンション経営で失敗しないだろうか、リスクにはどういった事があるのか心配になるのではないでしょうか。
そこで今回は、マンション経営に必要な知識や費用、おさえておきたいポイントについてご紹介します。
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マンション経営を始めるにあたって必要な知識について
マンション経営を始めるにあたっては、物件の質や間取り、築年数による家賃相場など収益を上げられる物件かを見極める力および不動産に関する知識が必要になります。
不動産の賃貸や売買、契約の話となると専門的な話も増え、内容を理解して有利に話を進めるためには、法律に関する知識も必要です。
また、空室ができないように相場の家賃を設定するためには、入居者のニーズの把握、社会の動向などを知っておく必要があるでしょう。
マンション経営を始めるには、そのほか個人事業主として様々な届出や確定申告などの知識、事業をより安定し、高い収益を得るためにビジネスの知識が必要となります。
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マンション経営の成功のポイントについて
マンション経営は一般的に物件価格の2割〜3割程度の頭金が必要になると考えらており、元手として物件価格の2割〜3割程度に加えていくつかの初期費用が必要になります。
マンション経営は、家賃収入を全て収益にはできず物件を維持するためのランニングコストが必要になり、これらをあらかじめシミュレーションすることがポイントです。
また、マンション経営を始めるにあったてはマンション経営に必要な資金をローンを組んで補うなど資金計画も必要になってきます。
資金計画の立て方については、借入額が適切かどうか、返済期間をどのくらいにするのかなどを今後見込める収入にあったものにするとよいでしょう。
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マンション経営の成功のポイントについて
マンション経営にはさまざまなリスクが存在しますが、駅や繁華街近くなど立地条件の良い物件を選ぶことによりリスクを減らすことができます。
また、オール電化やペット応相談、インターネット対応物件であるなど賃貸ニーズを把握しておくことも入居率を上げるためには重要でしょう。
賃貸マンションは入居者の募集をしてもすぐに人が集まるとは限らず、空室が続くことで収入が減ったり、管理や税金などのコストがかかり赤字になるリスクがあります。
また、物件の選定や購入までの手続きの進め方などを相談する不動産会社や様々な専門業者の力を借りることがあるので、そのような会社や業者を慎重に選ぶ必要があります。
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まとめ
マンション経営を始めるにあったっては、不動産の知識や法律に関する知識、ビジネスの知識の他、入居者のニーズの把握、社会の動向を知る必要があります。
また、マンション経営に必要な費用は物件価格の2割〜3割程度の頭金に加えて、初期費用が必要になることを考えて準備をするとよいでしょう。
マンション経営の成功のポイントとしては、立地条件や賃貸ニーズを把握しリスクを軽減すること、依頼する不動産会社などを慎重に選ぶことなどがあります。
代々木八幡の賃貸なら朝日ホームズ株式会社にお任せください。
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