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一戸建て住宅の賃貸経営のメリットとは?デメリットも解説

カテゴリ:賃貸管理

一戸建て住宅の賃貸経営のメリットとは?デメリットも解説

一般的に、「賃貸物件」と聞けばアパートやマンションを想像する方が多いかと思います。
しかし、賃貸経営を始めようと検討する中で「一戸建て賃貸物件」について気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は一戸建て賃貸物件経営について、アパートやマンション経営との違いや、メリット・デメリットを解説します。

一戸建て賃貸物件経営とアパート・マンション経営の違いとは?

一戸建て賃貸物件経営とは、その名の通り一戸建ての住宅を賃貸物件として貸し出し、家賃を収入として得る経営方法のことです。
賃貸物件用の一戸建てを新しく建てることもあれば、空き家などの中古物件を購入し、それを一戸建て賃貸物件として貸し出す方法も考えられます。
一般的なアパート・マンション経営でも入居者からの家賃が収入となる点は同じですが、入居者の対応人数や初期コストが変わります。
アパート・マンション経営では各部屋に単身や家族が入居するのに対し、一戸建て賃貸物件で1家族のみが入居するのが一般的です。
また、RC造や鉄骨造が多いアパート・マンションに対して、一戸建ては木造が基本のため、初期コストをおさえられる傾向があります。

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一戸建て賃貸物件のメリット

一戸建て賃貸物件のメリットとしては、入居者が1家族が基本であることから、手続きや管理の労力が少ないことが挙げられます。
また、入居者はファミリー世帯が多いこともあり、入居期間が比較的長い傾向があります。
入居期間が長いということは賃貸経営が安定することにほかならず、また入居募集にかかる費用も節約できるでしょう。
他にも、一戸建て賃貸物件は駅から遠い物件であっても、住環境次第では人気がでることもメリットとして挙げられます。

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一戸建て賃貸物件のデメリットについて

一戸建て賃貸物件のデメリットとしては、空室リスクが大きいことが挙げられます。
アパート・マンション経営では解約があった場合も他の入居者からの家賃収入がありますが、一戸建て賃貸物件では空室になった場合、次の契約者が見つかるまで家賃収入がありません。
また一戸建て賃貸物件では、空室時のメンテナンスにかかるコストが高くなる可能性があります。
これは入居期間が長いメリットの裏返しでもありますが、一度に高額なメンテナンス費用がかかるかもしれない点には注意が必要でしょう。

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まとめ

一戸建て賃貸物件とアパート・マンション経営では、入居者から家賃収入を得るという点は同じですが、入居者の対応人数や初期コストで違いがあります。
一戸建て賃貸物件のメリットとしては、手続きや管理の労力が少ないこと、入居期間がアパート・マンションなどと比べ、比較的長いことなどが挙げられます。
一方で、空室になった場合は家賃収入が丸々なくなることや、メンテナンス費用が高額になる可能性があることには注意が必要です。
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