「アパート経営は儲からないしリスクが高い」と考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、正しい知識を身につけポイントをおさえることで、アパート経営は成功率の高い投資方法になります。
そこで今回はアパート経営について、そもそも不動産経営にはどんな種類があるのかに加え、ポイント、注意点を解説していきます。
不動産経営の種類とは？
不動産経営の代表的なものとして、「区分マンション経営」「戸建て経営」「マンション・アパート経営」の3種類があります。
区分マンション経営とは、マンションの一部屋もしくは一区分のみを所有し、賃貸として貸し出す経営方法です。
また、戸建て経営は、その名の通り所有している一戸建ての住宅を賃貸として貸し出し、家賃収入を得る方法のことです。
そして、今回の主題であるマンション・アパート経営は、マンションやアパートといった不動産を一棟丸ごと所有し、賃貸経営をおこなう方法を指します。
マンション・アパート経営は、区分マンション経営や戸建て経営と比べて、所有する不動産の範囲や住宅の種類が異なっていることが分かるでしょう。
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アパート経営のポイント
アパート経営では、まず「良い立地の物件を選ぶ」ことが重要なポイントです。
入居希望者は、駅からの距離などの交通利便性、学校や施設、病院などの周辺環境といった「立地」を気にして物件を探すことがほとんどでしょう。
そのため、良い立地の物件はそれだけ賃貸ニーズが高く、空室率に繋がりにくいのです。
また、「信頼できる管理会社を見極める」こともアパート経営の重要なポイントになります。
入居者募集を始め、契約やクレーム対応、集金などの経営業務を、安心して任せられる管理会社を選ぶことが大切です。
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アパート経営の注意点とは？
アパート経営をする際には、「ある程度の自己資金を用意しておく」ことに注意しましょう。
不動産投資自体は自己資金がなくても始められます。
ただ、月々ローン返済額が大きくなるだけでなく、家賃収入がローン返済額よりも低い場合は自己資金で補う必要があるからです。
また、「キャッシュフローをきちんと理解しておくこと」にも注意が必要です。
家賃収入だけでなく、入居募集の広告経費や不動産取得税、ローン返済額などの支出も含め、全体のお金の流れをきちんと理解しておきましょう。
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まとめ
不動産経営には、区分マンション経営、戸建て経営、マンション・アパート経営の3種類があります。
良い立地の物件を選ぶことや、信頼できる管理会社を見極めることがアパート経営におけるポイントです。
アパート経営を始める際には、ある程度の自己資金を用意し、キャッシュフローを理解しておきましょう。
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