不動産投資や土地活用の方法を検討する際に、まず「アパート経営」をイメージする方も多いかと思います。
しかし、「アパート経営って実際どれくらいの年収が見込めるの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、アパート経営での収入と平均年収や、必要な支出、手取り収入を増やすためにできる対策について解説します。
アパート経営での主な収入や平均年収について
アパート経営での主な収入としては、家賃収入や共益費・管理費、駐車場賃料、礼金、更新料などが挙げられます。
まず、家賃収入がアパート経営でのメインの収入となりますが、共益費・管理費も毎月入居者から支払われます。
駐車場つきのアパートであれば、駐車場賃料を家賃とは別に得ることができるほか、入居時や更新時に、礼金や更新料も主な収入です。
なお、国税庁が公表しているデータによれば、アパート経営の平均年収は542万円程度（令和3年度）となっています。
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アパート経営に必要な主な支出とは？
アパート経営の支出には、ローン返済費やアパートの管理費、修繕費、不動産仲介手数料、税金、広告費などが挙げられるでしょう。
アパート経営を始めるには、まずはアパートを所有する必要があり、不動産投資ローンを利用して購入する方がほとんどでしょう。
その場合、毎月家賃収入からローンの返済に充てなければなりませんが、返済額は家賃収入の50％が目安とされています。
また、毎年かかる固定資産税や所得税、住民税などの税金も、忘れてはならない支出です。
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アパート経営の手取り収入を増やすための対策
アパート経営の手取り収入を増やすためには「長期需要が見込めるアパートを建てる」「敷地内で事業を始める」などが挙げられます。
アパートは、学生や社会人、ファミリーなどのターゲットによって、求められる設備や需要が異なります。
立地条件も含めて、どの層をターゲットにしたら長期的な需要が見込めるのかを調査してから始めましょう。
また、アパートの敷地を使って新たな事業を開始するのも、収入を増やす一つの方法です。
たとえば、駐車場の利用者が少ないのであれば、駐車場の一角でレンタルトランクルームを始めるなどが挙げられるでしょう。
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まとめ
アパート経営での主な収入としては、家賃収入や共益費・管理費、駐車場賃料、礼金、更新料などが挙げられます。
また、支出には、ローン返済費やアパートの管理費、修繕費、不動産仲介手数料、税金、広告費などが挙げられるでしょう。
なお、「長期需要が見込めるアパートを建てる」「敷地内で事業を始める」などで、アパート経営の手取り収入を増やせる可能性があります。
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