不動産管理会社がオーナーから借り受けた不動産を借主に転貸する契約をサブリース契約といいます。
オーナーがご自身で物件管理や借主の対応をする手間が省ける一方で、簡単に解約できないというトラブルが多いデメリットもあります。
今回は、サブリース契約を解約する際のトラブルと、正当事由例や契約時に気を付けるポイントを解説しますので参考にしてください。
サブリース解約に関するトラブルは多い
オーナーとサブリース業者には貸主と借主の関係があり、借主の立場が守られる法律である借地借家法が適用されます。
借地借家法とは、借主が貸主の一方的な更新拒否や賃料値上げがなく、安心して入居が継続できるための法律です。
サブリース業者は、オーナーからの解約の申し出を断れる権利があり、逆に違約金を要求されるトラブルが発生しています。
また、家賃の減額請求をされたり、大規模修繕などの各費用負担、十分な家賃保証をされず賃料支払いが滞るケースなど、悪質な業者によるトラブルも多いです。
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サブリースを解約するには正当事由がなければ難しい
オーナーご自身やご家族が物件を使用する場合、生計維持のため物件を売却しなければならない場合など、正当事由があれば認められます。
物件の老朽化に伴って取り壊さなければならない場合、再開発事業の対象になって立ち退きが必要になった場合など、外的要因でも認められる場合もあります。
より高くスムーズに物件を売却したい、利回りを上げたいなどの利益を求める理由や、別の用途のために資金が必要であるなど、オーナーの事情による場合では認められません。
正当な理由として認められにくい場合には、オーナーが立ち退き料を負担して解決する事例もあります。
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サブリースの解約を防ぐために契約前に気を付けるべきポイント
トラブルを防ぐには、契約書などをよく読み、疑問点があれば些細な点でも質問するようにしましょう。
質問に対する回答内容で、良い会社であるのか判断の材料になるかもしれません。
気を付けるべきポイントは3点あり、1点目はリスクを把握する点です。
サブリースはオーナーが物件を管理をせずに、継続的に家賃保証を受けられるメリットがありますが、賃貸運営の責任とリスクを伴います。
2点目は、長期的な視点で契約をする必要があるのか考えましょう。
賃貸経営をするうえで、ご自身で管理し運営をするほうが、より利益を追求できる可能性があります。
ご自身の日常生活に支障がない賃貸経営により、副収入を得たい方に向いています。
3点目は、解約条項の確認です。
納得をして契約をした場合でも、状況が変化して解約せざるを得ない状況になる可能性があるため、必ず確認しましょう。
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まとめ
サブリースは、不動産管理会社が不動産を所有するオーナーとの契約により、オーナーの代わりに管理運営をするものです。
ご自身で管理する時間と手間を取られず、継続的な家賃保証が受けられる一方で、リスクを伴うため、契約前には気を付けなければならない点があります。
ご自身の今後の賃貸運営方針に沿っているか、よく考えてから決めましょう。
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