自宅から遠方にある物件をアパートとして運用したいと検討している場合、うまく成功させられるか不安な方もいらっしゃるでしょう。
アパートの経営についてあらかじめ詳細を把握しておくと、遠くに住みながら経営していくノウハウがつかめてきます。
ここでは、遠方にある物件でアパート経営をする場合のメリットとデメリット、さらに成功させるポイントを解説していきます。
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アパート経営を遠方にある物件でおこなうメリット
自宅から遠方にある物件でアパート経営をする場合のメリット1つ目は、都心部から離れた安価な土地を選ぶことで初期費用を節約できる点です。
また、自宅近くに絞らずに範囲を広げて物件を探すようにすれば、選択肢が広がる点が2つ目のメリットとして挙げられ、より良い物件を低コストで探せる可能性があります。
建物の1室を自分専用にしておけば別荘としても使えるでしょう。
3つ目のメリットは、万が一自宅近くで災害が起きた際なども、経営するアパートが離れた場所にあれば被害を免れ、一度にすべてを失うリスクを減らせる点です。
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アパート経営を遠方にある物件でおこなうデメリット
一方、遠方の土地にある物件でアパート経営をする場合のデメリット1つ目は、こまめにアパートに足を運べないため、様子を見られない点です。
入居者同士の揉め事や共有部分の状態などを目視でチェックできず、経営状況が把握しづらいため、問題解決が遅れる場合もあるでしょう。
また、金融機関によっては経営するアパートと自宅が同一住所である点を条件にしているところもあり、その場合は融資が受けにくくなるのが2つ目のデメリットです。
3つ目のデメリットは、経営準備として現地に何回も足を運ぶ必要があり、その際の交通費などコストが余計にかかる点です。
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遠方にある物件によるアパート経営を成功させるポイント
遠方にある物件でアパート経営をする際には、デメリットを踏まえたうえで、いくつかのポイントを守るのが成功の秘訣です。
ポイントとして、経営したい土地の性質や需要を把握し、エリアにあった間取りや建物を選ぶことが大切で、丁寧な情報収集は欠かせません。
また、アパート経営が始まったら、たとえ遠方でもできるだけこまめに、定期的な確認のために足を運ぶのが大切です。
管理会社に管理をまかせるのが一般的ですが、まかせきりにせず自分の目で管理状況をチェックしに行くようにしましょう。
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まとめ
アパート経営を遠方にある土地でおこなう場合、安価な土地ならコストがかからない、選択肢が増える、災害時に自宅とアパートの両方を失うリスクを防げるなどのメリットがあります。
一方、こまめに足を運べず経営状態を把握しづらかったり、融資を受けにくかったりと、いくつかのデメリットもあります。
経営を成功させるためには情報収集を丁寧におこなって物件選びをし、定期的に管理状況を確認しに行くのが大切なポイントです。
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