サブリース会社との契約が原因によって、ローンが増えてしまい自己破産に陥るトラブル事例を耳にして、契約を迷っている方もいるでしょう。
この記事では、トラブルの事例や自己破産をした後どうなるかについて解説していきます。
サブリースで、自己破産しないための対策について知っておきましょう。
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サブリースで自己破産に陥るトラブルの事例
サブリースは、賃貸物件を経営する方法のひとつです。
不動産会社や専門の会社が物件を借り上げ、第三者に対して又貸しをおこないます。
オーナーは保障賃料として、毎月定額の家賃を受け取れます。
空室リスクを気にせず、管理業務も任せられるのがメリットです。
しかし、何かしらの問題が起こる可能性もあります。
たとえば、会社の保証賃料はずっと続くわけではありません。
サブリースの契約時は、期限が設定されているのが一般的です。
期限が来ると、会社は物件についての見直しをおこない、その結果賃料が減額、停止される場合も考えられます。
保障賃料を元に返済計画を立てていると、突然停止されると返済ができなくなるかもしれません。
物件の修繕費用も要因の一つであり、会社側から計画外のリフォーム費用を請求されると、出費が増え、ローンが返せなくなるかもしれません。
また会社側が、賃貸物件の運営が難しいと判断すると、契約途中で解約を申し出てくる場合もあります。
オーナーは保障賃料が入らないうえに、管理業務の負担が増加してしまいます。
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サブリースで自己破産するとどうなるのか
ローンが返せず、債務超過に陥るとどうなるのでしょうか。
自己破産を選ぶと、残っている債務はなくなり、返済の必要はありません。
しかし、物件は手放す必要があり、任意売却か競売で売る方法があります。
競売は、市場より低い価格で売られるケースが多いです。
任意売却は、市場価格に近い価格で売却できますが、債務がある金融機関の許可が必要となります。
また、財産の大半を処分して、債権者に返さなければならないため、手元に残る資産はほとんどなくなってしまうでしょう。
さらに自己破産をした方は、信用情報に記録されるため、新しくローンが組めなくなります。
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サブリースでトラブルに巻き込まれないための対策
会社とトラブルにならないために、事前に対策を講じておきましょう。
家賃に関しては、減額請求に安易に応じないようにしましょう。
家賃を減らすと収入が減るため、返済が滞る可能性もあります。
修繕やリフォームの費用にも注意しましょう。
修繕に関しては契約の際に、入念に確認をおこない、契約後には、費用が妥当かどうか確認しましょう。
最後に、信用できるサブリース会社を選ぶのも重要です。
安定した収入を得られそうな、安定した会社を選びましょう。
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まとめ
サブリースは一括借り上げによって管理業務が不要となり、安定した収入が得られる方法です。
トラブルによってローンの返済ができず、破産とならないためにも、契約時に保障賃料や期間、修繕費用などの確認や確認が大切です。
信頼できる会社を選んで、安定した収入を得るようにしましょう。
代々木八幡の賃貸なら朝日ホームズ株式会社にお任せください。
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