マンションの賃貸経営をおこなっている方にとって、頭を悩ませるポイントとなるのが修繕を実施するタイミングでしょう。
外壁修繕は、建物の安全性や資産価値を守るために、そして空室リスクを減らすためにも重要な修繕です。
今回はマンションの外壁修繕のタイミングや、外壁修繕にかかる費用の目安、外壁修繕の注意点について解説します。
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マンションの外壁修繕のタイミング
マンションのオーナーにとって、費用面の問題なども絡んで頭を悩ませがちなのが外壁修繕のタイミングですが、一般的なタイミングとしては築12年が推奨されています。
外壁修繕のおもな種類は「塗装」「タイル補修」「コンクリート補修」「外壁洗浄」の4つです。
いずれも雨漏りなどのトラブルを防いで資産価値を守るために役立つほか、美観を保って空室リスクを低減させる効果が期待できるため、必須と言えます。
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マンションの外壁修繕にかかる費用の目安
マンションの外壁修繕にかかる費用は、マンションの規模によっても異なりますが、目安としては100～125万円と考えると良いでしょう。
マンションの大規模修繕における総工事金額のうち、約5割が外壁関係となっており、大規模修繕のなかでも外壁修繕にかかる費用は高額です。
なお、超高層マンションでの外壁塗装工事は、相場よりも高額になるケースが目立ちます。
これは、工事そのものの難易度が高いことや、多くの作業員や資材、そして時間が必要になるためです。
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マンションの外壁修繕の注意点
マンションの外壁修繕を実施している期間は、入居者に影響が出てしまうことが注意点と言えます。
騒音やにおいなどの影響はとくに強く、洗濯物を出すことが制限される場合もあるため、入居者に迷惑がかかることは把握しておかなければなりません。
外壁修繕は足場を組んでおこなうため、窓の外からの作業員の視線が気になることがあり、プライバシーにも配慮する必要があります。
また、足場や養生シートがマンションの周りを囲むため、日当たりが悪くなることも外壁修繕における注意点のひとつです。
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まとめ
マンションの外壁修繕のタイミングは、築12年を目途と考えると良いでしょう。
外壁修繕にかかる費用は、マンションの規模によっても異なりますが、目安としては100～125万円ほどです。
マンションの外壁修繕の注意点としては、入居者や日当たりに関する影響が出ることや、作業員の視線が気になることを挙げられます。
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