賃貸物件を探している方で、大家さんが直接管理している物件が気になる方もいるでしょう。
そのような物件は、管理会社が入っている物件と比較して、仲介手数料やトラブル時の対応などが異なります。
この記事では、大家さんが管理している物件の特徴やメリット・デメリットを解説します。
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大家さんが直接管理している賃貸物件の特徴
通常は管理会社が行う物件の運営や保全を、大家さん自らおこなうのが特徴です。
たとえば、家賃の徴収や修繕手配などがあります。
また、賃貸借契約の際に仲介会社が入らない点も、通常の賃貸物件との違いです。
そのような賃貸物件の見分け方には、物件に不動産会社の募集看板があるかどうかがあります。
木造アパートや独特の形の物件も、大家さんが運営している可能性が高いです。
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大家さんが直接管理している賃貸物件のメリット
まず挙げられるメリットが、賃貸借契約時の費用が抑えられる点です。
仲介会社が入らないため、契約時に支払う手数料が削減できます。
さらに、直接交渉によって家賃が安くなる可能性もあります。
また、入居者のトラブルや修繕に対して、迅速に対応できる点も魅力です。
管理会社を通さないため、鍵や水回りなどのトラブルが突然起きた際に連絡すれば、すぐに対応してもらえる可能性が高くなります。
他にも、大家さんと直接的にコミュニケーションがとれるため、安心感があります。
近隣や同じ物件に住んでいる場合、顔を合わせる回数が多いので、互いの信頼関係が高まり困ったときに相談しやすいでしょう。
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大家さんが直接管理している賃貸物件のデメリット
修繕やトラブルへの対応速度は、人によって異なるため、デメリットにもなり得ます。
専門知識がなく対応に手間取ったり、多忙で後回しにされたりして、トラブルが解消されない可能性があります。
大家さんが法的な手続きの知識が不足している場合は、契約書の作成や修繕費の見積もりに手間取るかもしれません。
また、同じ物件や近くに住んでいる場合は、プライバシーの問題や距離感が気になる方もいるでしょう。
何度も顔を合わせたり、自宅にアポなしで来たりする可能性もあるため、近い距離感が嫌な方は注意が必要です。
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まとめ
大家さんが直接管理する賃貸物件は、初期費用や家賃が安くなったり、トラブルを相談しやすく安心感があったりするなどのメリットがあります。
一方、専門知識が不足していて契約に手間取ったり、多忙でトラブル対応が後回しにされたりする可能性があります。
近隣に住んでいる場合が多いため、距離感の近さが不快に感じる方もいるかもしれません。
これらの特徴を理解し、入居後の生活をイメージしながら、賃貸物件の検討をしましょう。
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