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土地活用のアイデアをご紹介!始めやすい・収益性が高い方法もご紹介

カテゴリ:賃貸管理

土地活用のアイデアをご紹介!始めやすい・収益性が高い方法もご紹介

土地の活用方法には多くの選択肢があるため、何を始めるか悩んでいる方も多いでしょう。
始める前には、法的な規制を確認しリスクを避け、安定して稼げるかや運営のしやすさを見極めるのが大切です。
この記事では、土地活用を始める前に知っておくべき注意点や、始めやすいアイデアと収益性の高いアイデアについてご紹介します。

土地活用を始める前の注意点

まず、活用したい土地が都市計画法の市街化区域や、市街化調整区域に該当していないか確認しましょう。
市街化区域では、都市計画に基づいた用途地域が細かく指定されており、建築できる建物の規模や用途が制限されています。
一方の市街化調整区域は、市街化の抑制がされている区域のため、新たに住宅や商業施設の建設ができません。
これらの区域は、自治体のホームページや窓口にて確認できます。
また、道路に面していない土地の場合、建築基準法により新たに住宅の建築や改築ができません。
これらの法律に違反すると罰せられるため、事前に十分な確認をおこないましょう。
また、地域のニーズを把握して、より稼げる方法を選ぶのが大切です。
都市部か地方かで需要は異なるため、綿密な調査をおこないましょう。

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始めやすい土地活用のアイデア

初期投資が少なく、比較的簡単に運営できる方法を選べば、失敗するリスクが少なく気軽に始められます。
まず、ご紹介するアイデアがトランクルーム経営です。
トランクルームは初期費用が約200万円からと、比較的安く始められるのが特徴です。
次に、郊外や地方の土地なら、貸し農園にして畑をしたい方に提供する方法があります。
更地や荒地の場所でも、畑土や水道を整備すれば始められるため、初期投資が少なく済むのが特徴です。
最後にご紹介する方法の駐車場経営も、初期投資が少なく始められます。
また、活用方法を変更したくなった際に、物件を建てやすいのも魅力です。

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収益性が高い土地活用のアイデア

土地を活かして稼ぎたいなら、収益性の高いアイデアを選ぶのが重要です。
賃貸住宅経営は、安定した収益が期待できる方法の一つです。
需要が高いエリアに新築住宅やリノベーション物件を提供すれば、安定して長期的な収益を得られます。
また、外国人入居者をターゲットにしたシェアハウス経営もおすすめです。
外国人の移住者の増加に伴い、気軽に入居できる部屋の需要が高まっているほか、外国人と交流したい日本人の需要も期待できます。
他にも、レディース専用のアパート経営も、収益性の高さが見込め、セキュリティや快適さを重視する女性に特化した物件にすれば、入居者が集まりやすいため、安定した収益が見込めます。

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まとめ

都市計画法や建築基準法を確認し、建築や用途の制限があるか調べ、地域のニーズを把握しましょう。
期投資が少なく始めやすい方法としては、トランクルーム経営や貸し農園、駐車場経営があります。
一方で収益性を重視するのであれば、賃貸住宅経営や外国人向けシェアハウス、レディース専用アパートなどがおすすめです。
注意点を抑えつつ自分の土地に最適な方法を選び、長期的な収益を見込んで計画を立てましょう。
代々木八幡の賃貸なら朝日ホームズ株式会社にお任せください。
ご所有不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


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