所有している土地を活用して収益を上げるためには、土地の状況や立地の特徴を把握したうえで適切な活用方法を選ぶことが大切です。
賃貸物件の経営も有力な土地活用の1つですが、賃貸物件にはアパートのような集合住宅だけでなく一戸建てタイプのものも存在します。
今回は、土地活用として一戸建賃貸物件をおこなうメリットとデメリット、向いている土地のタイプについて解説します。
土地活用としての一戸建賃貸物件経営とは？
一戸建賃貸物件経営とは、空いている土地に賃貸用の一戸建て住宅を建て、入居者から家賃をもらって収益を上げる土地活用方法です。
また、すでに建っている使われていない一戸建て住宅を貸し出すパターンや、中古の一戸建て物件を購入して貸し出すパターンも存在します。
アパートやマンションといった集合住宅の賃貸物件経営と比べると、需要や入居期間、初期費用などで違いがあります。
一戸建賃貸物件はアパート経営に比べると需要が高く、入居期間も比較的長いのが特徴です。
また、基本的には集合住宅タイプの賃貸物件より一戸建賃貸物件のほうが建築コストを安く抑えられます。
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土地活用で一戸建賃貸物件を経営するメリット・デメリット
土地活用として一戸建賃貸物件経営を選ぶ大きなメリットは、収入の安定性が高いことです。
利用者はファミリー層が多く入居期間がアパートに比べて長い傾向にあるので、一度入居者が決まれば安定した収入源になります。
また、一戸につき入居するのが1世帯なので、集合住宅に比べると管理の手間がかからない点も重要なメリットです。
そのほかのメリットとしては、需要が立地に左右されにくい、変形地・狭小地でも経営しやすい、節税効果が期待できるといったものが挙げられます。
一方、入居者が一世帯だけなので空室リスクが大きい点、メンテナンスの費用が高額になりやすい点は注意が必要なデメリットです。
そのほかのデメリットとしては、隣人トラブルが起こりやすい、ターゲットが限られるといったものが挙げられます。
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一戸建賃貸物件を経営するのに向いている土地
一戸建賃貸物件の経営に向いている土地としてまず挙げられるのは、ほかの活用方法が難しい土地です。
具体的には、面積が狭い狭小地や、形状が悪い変形地といった土地が向いているでしょう。
また、周辺にアパートが多く、新しく経営を始めても入居者が集まらない可能性がある土地も一戸建賃貸物件に向いています。
ファミリー世帯の利用者が多いので、小学校の近辺など教育環境が整っている土地も一戸建賃貸物件の経営がおすすめです。
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まとめ
一戸建賃貸物件経営とは、新しく建築した一戸建住宅や使っていない一戸建住宅を貸し出して賃料収入を得る土地活用方法です。
安定性が高く管理の手間がかからないメリットがある一方、空室リスクが大きい、メンテナンス費用が高額になりやすいといったデメリットがあります。
狭小地や変形地といった土地におすすめの土地活用法なので、所有している土地が向いているかどうか検討してみると良いでしょう。
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