近年では、さまざまな土地活用方法がありますが、ガレージハウスを貸し出す経営方法もあります。
せっかく土地活用をするのであれば、ガレージハウスについてしっかりと理解することが大切です。
そこで今回は、ガレージハウスとは何かにくわえて、運営のメリットと注意点も解説するので参考にしてみてください。
ガレージハウス経営とは
ガレージハウスとは、車庫と住居が一緒になった建物であり、一戸建てと長屋タイプがあります。
土地活用が目的で長屋を建てるような広い面積がない場合は、一戸建てタイプがおすすめです。
室内で洗車や架装など、車のメンテナンスが可能であるため、車愛好家に需要があります。
また、ガレージハウスは、入口が広いスペースを確保できる点が特徴です。
キャンプ用品の保管場所やセカンドハウス、さらにはベビーカーの保管も可能であるため、子育て世代の需要も考えられます。
これらのことから、ガレージハウス経営はさまざまな層からの購入が期待できるでしょう。
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ガレージハウス経営のメリット・デメリット
ガレージハウスは、物件数が少ないため競合が少なく、家賃を高くしても入居者が来やすいメリットがあります。
土地活用の一環で経営するのであれば、子育て世帯や車好き、キャンプ愛好家など、ターゲットに沿った設計にする必要があるでしょう。
また、車の移動を前提としているため、駅よりは高速インターチェンジに近いほうが好条件です。
国道に近い物件も、車での移動がしやすいため、ガレージハウスにとってはメリットになります。
ただし、ターゲット設定によって、経営方針が大きく異なります。
車愛好家を相手にするのであれば、ガレージのセキュリティ性が必要です。
また、シェアハウスのように一戸建てに複数の入居者と契約できる方式と比べれば、収益性が下がる可能性があるといったデメリットもあります。
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ガレージハウスを経営する注意点
ガレージ部分は固定資産税がかからないという情報がインターネットにありますが、そのような事実はありません。
建物の固定資産税の軽減措置はないうえに、車庫の部分も固定資産税の対象に入る点に注意が必要です。
また、ガレージ部分は入口が広いため壁部分が少なく、耐震性も下がります。
鉄筋コンクリート造にするといったように耐震性に気を配る必要があるため、建築費が高くなるといった注意点もあります。
そのほかにも、土地活用としてガレージハウスを経営するのであれば、近隣住民からの苦情が来る可能性がある注意点も覚えておきましょう。
就寝時間帯に車の出し入れでシャッターを開閉するケースがあるため、音が静かなシャッターを使用することがおすすめです。
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まとめ
ガレージハウスとは、車庫と家が一体化した建物のことであり、土地活用が目的としても有効です。
ガレージハウスの購入を検討する方は、車での移動が前提であるため、駅よりは高速入り口に近いほうが好条件となることを覚えておきましょう。
また、ガレージ部分の耐震性の確保が必要なため、建設費用が高くなるという注意点も覚えておきましょう。
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