土地が余っている方は、土地活用を目的にホテル経営をしたいと考える方もいらっしゃるでしょう。
ホテル経営の仕組みや、その土地に合ったホテルの種類などを事前に把握しておくと、ホテル経営未経験でも安心して経営をスタートできます。
そこで今回は、ホテル経営の仕組みやホテル経営に向いている土地の条件、種類、土地活用としてホテルを経営するメリットとデメリットを解説します。
ホテル経営の仕組みやホテル経営に向いている土地とは？
ホテルの経営方式には、自分で経営するほか、経営を外部に委託する方法があります。
自分で経営する方式は、ホテルの建設から経営まですべてご自身で取り仕切る「直営方式」と、他社ホテルのチェーン店として経営する「フランチャイズ方式」の2種類です。
一方、経営を外部に委託する方式は、建設したホテルを業者に借り上げてもらう「サブリース方式」と、土地を業者に貸してホテルの建設や経営を任せる「定期借地方式」です。
いずれにしても、ホテルに向いている土地には、駅近、大通りに面している、周辺が栄えている、土地の広さが60坪以上、高速道路のインターから近いなどの特徴があります。
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所有地に合ったホテルの種類
空港や駅、都市部に近い場所へ土地を所有している方は、ビジネスホテル経営が合っています。
ビジネスホテルは主に出張で利用されるため、一般的なホテルよりも設備がシンプルで、コストを抑えられる点が特徴です。
観光地や郊外に土地を所有している方は、リゾートホテル経営が合っています。
リゾートホテルは多くの利用者を見込める反面、設備の充実度や質の高さを重視する必要があるので、経営コストは高めです。
オフィス街や駅前に狭い土地を所有している方は、コンパクトホテルの経営が向いています。
コンパクトホテルはカプセルホテルのように必要最低限のスペースが確保されているホテルなので、狭い土地でも有効活用できます。
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土地活用を目的にホテルを経営するメリットとデメリット
土地活用でホテルを経営すると、安定した収入を得られるうえ、相続税を節税できる点がメリットです。
ホテルの建設には多額の費用が発生しますが、経営が軌道に乗れば中長期的に安定した高額収入を得られるので、生活も安定します。
また、ホテルを建築して相続させると、相続税は固定資産税評価額で評価されるため、現金化して相続させるより有利な条件で相続税を対策できる点もメリットです。
ただし、ホテル経営は業界間の競争が激しい点がデメリットです。
競争に勝つためには、市場調査や他社ホテルとの差別化を明確にしておく必要があります。
さらに、ホテルはホテル以外の目的で転用しにくいので、廃業時は売却しにくい点もデメリットです。
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まとめ
ホテル経営には、直営方式やフランチャイズ方式、サブリース方式、定期借地方式とさまざまな経営方式があります。
所有している土地によって向いているホテルは違うので、土地活用を目的にホテル経営をする場合は、土地の特徴を把握しておきましょう。
ただし、土地活用を目的としてホテル経営にはメリットだけでなくデメリットもあるため、事前に把握しておくのが大切です。
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