土地を活用する方法にはさまざまな種類があり、それぞれ適している土地や向いている方が異なります。
土地活用としてアパート経営を始める場合も、失敗しないためにはその特徴や一連の流れについてしっかり把握しておくことが大切です。
そこで今回は、土地活用としてのアパート経営の概要にくわえて、そのメリットとデメリット、アパート経営を始めるまでの流れも解説します。
土地活用のアパート経営とは
アパート経営とは、空いている土地にアパートを建築して入居者を集め、その家賃収入で利益を上げる土地活用方法です。
似たような土地活用方法としてマンション経営がありますが、両者の間に明確な違いはありません。
そもそも、アパートとマンションの区別自体が印象に基づく通俗的なものです。
そのため、高層階の物件や鉄筋コンクリート造などの堅固な物件を建てる場合は、マンション経営と呼ばれるケースが多いでしょう。
アパート経営に向いているのは住環境が良い土地や地価が高いエリアの土地、住環境が整っており利便性の高いエリアの土地などです。
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土地活用でアパート経営を始めるメリット・デメリット
土地活用でアパート経営を始めるメリットの1つは、長期的な安定収入が得られることです。
家賃収入は安定性が高く、景気の変動による影響が少ないので、インフレ対策としても機能します。
また、小規模宅地等の特例が適用されるために相続税対策になる点や、固定資産税の減税措置が受けられる点も重要なメリットです。
一方、アパート経営のデメリットとしては初期費用がかかる点が挙げられます。
賃貸物件として貸し出す建物を建築しなければいけないので、駐車場経営などより初期費用が高めです。
また、アパートはマンションよりも戸数が少ないケースが多いので、空室リスクの影響が大きい点もデメリットといえるでしょう。
このほかに、災害リスクの存在、入居者同士や近隣住民とのトラブル、修繕費用がかかる点もデメリットです。
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土地活用のアパート経営を始めるまでの流れ
土地活用としてアパート経営を始める際は、まず情報収集をおこない、土地の適性や経費の目安を把握します。
次に建設会社にアパート経営について相談し、見積もりを出してもらいましょう。
見積もりに納得できたらローン審査を受け、通過できた場合は建設開始と同時に入居者募集を開始します。
建設が完了したら入居者を迎え、家賃収入を受け取っていきましょう。
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まとめ
アパート経営とは空いている土地にアパートを建てて賃料収入を受け取る土地活用であり、安定性が高く相続税対策になるといったメリットがあります。
一方、初期費用がほかの土地活用に比べて高額になる、空室リスクの影響が大きいといったデメリットには注意しなければいけません。
アパート経営のメリットとデメリット、開始までの流れをしっかり把握したうえで、後悔しないような土地活用を始めてください。
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