所有している土地が賃貸需要を満たしていなくても、アパートやマンション以外の施設を建設して土地活用できる可能性があります。
そのなかでも、有効な土地活用の手段としておすすめできるのがトランクルーム経営です。
そこで今回は、土地活用のトランクルーム経営とはなにかにくわえて、メリットやデメリットと、失敗を避けるための対策も解説します。
土地活用のトランクルーム経営とは
トランクルーム経営とは、土地にコンテナハウスを建設し、そのスペースを荷物保管用に貸し出して賃料を得る土地活用の方法です。
これには、一括借り上げ方式と管理委託方式の2つの経営方式があります。
まず、一括借り上げ方式は、オーナーが土地にコンテナハウスを建て、それをトランクルーム運営会社に丸ごと貸し出して賃料を受け取るシステムです。
これは、賃料が保証されるケースが目立ち、稼働率に左右されず安定した収入を得られることがメリットといえるでしょう。
一方、管理委託方式では、オーナーがコンテナハウスの建設と運営を担い、募集や管理だけを専門業者に委託します。
この場合、利用料はオーナーが直接受け取れますが、稼働率により収入が減るリスクがあることはデメリットです。
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土地活用としてトランクルーム経営をはじめるメリット・デメリット
まず、トランクルーム経営のメリットとしては、賃貸住宅に不向きな土地でも運営可能であり、運営方式によっては初期費用を抑えることができる点です。
また、管理費用も賃貸住宅経営と比較して少ない傾向にある点も挙げられます。
そのため、土地活用を手軽にはじめたい方はトランクルーム経営を検討すると良いでしょう。
一方、アパート経営と比較すると収入が比較的少ないことや、節税効果が低いことはデメリットです。
また、トランクルームは相続税の評価額が高いため、すぐれた節税効果には期待できません。
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土地活用のトランクルーム経営で見られる失敗例
トランクルーム経営の失敗例として目立つのは、固定資産税が増加するケースです。
たとえば、住宅が建っていた土地をトランクルーム経営のために転用すると、住宅用地の税軽減措置がなくなり、新たに建設したトランクルームにも固定資産税がかかります。
また、適切な賃料設定を怠ると、稼働率が低下し、利回りが悪くなる失敗も起こりがちです。
この場合は、競合調査をおこない、適切な賃料に再設定すると良いでしょう。
さらに、トランクルームは集客に時間がかかるため、すぐに収入が得られるわけではありません。
できるだけ早く収益を得たい場合は、一括借り上げ方式を選ぶのがおすすめです。
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まとめ
トランクルーム経営とは、コンテナハウスを活かして賃料を得る土地活用の方法です。
これには、初期費用を抑えて土地活用ができるといったメリットがありますが、節税効果を見込めないといったデメリットもあります。
トランクルーム経営の失敗例も確認したうえで、適切な計画を立てながら土地活用をおこないましょう。
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